부동산학개론

1. 지역분석과 개별분석의 비교 1) 지역분석 ① 환경분석 : 자료수집범위 확정 ② 선행분석 ③ 표준적 사용판정 ④ 가격수준판정 2) 개별분석 : ① 대상부동산분석 ② 후행분석 ③ 최유효이용판정 ④ 구체적 가격 산정 2. 지역분석대상 → 지리적 인접성이 아닌 용도적 대체경쟁의 범위 1) 인근지역 : 대상부동산이 존재하는 지역 → 가변적 성격 ① 대상부동산에 직접 영향 미침 → 중심 ② 지역사회보다는 작은 개념 2) 유사지역 : 인근지역과 유사하지만 위치가 다른 지역 3) 동일수급권 : 자료수집의 최원방권역 → 인근지역 ＋ 유사지역 ＋ 주변용도지역 등 3. 토지 종별에 따른 동일수급권의 범위 1) 주거지 : 통근가능한 지역범위와 일치하는 경향 → 지역적 선호·품격 등에 영향 받음 2) 상업지 : 배후지의 범위 → 고도 상업지가 보통 상업지보다 범위 넓음 3) 공업지 : 제품의 생산판매에 따른 생산의 효율성 및 비용의 경제성 4) 후보지·이행지 : 전환 후와 일치하는 경향 → 성숙도가 낮은 경우 전환 전에 준함 4. 최유효이용원칙의 개요 1) 근거 : 용도의 다양성 → 감정평가사의 전제원칙