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오피스 임대차사업 현황 및 분석
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자료설명
오피스임대차사업
목차/차례
Ⅰ. 서론
1. 연구의 필요성과 목적2. 연구의 범위와 구성
Ⅱ. 임대차 사업의 개요1. 정의
2. 업무의 구분 및 범위
Ⅲ. 서울의 오피스시장 현황
1. 오피스 공급현황2. 현재 오피스 시장동향
Ⅳ. 임대차사업의 내용
1. 임대차사업의 구조2. 임대차대행사업의 업체 현황
3. 연도별 임대차대행사업의 규모
4. 임대대행사업
Ⅴ. 임대차대행사업의 문제점 및 개선방안
1. 임대차대행사업의 문제점2. 임대차대행사업의 개선방안
Ⅵ. 결론
본문/내용
Ⅵ. 결 론
서울의 오피스 시장은 과거 약 40여년(1960-2003)간 약 1,000만평 정도의 빌딩이 신규 공급됨으로써 서울의 SKY Line을 획기적으로 변화시켰다.
과거 서울시 핵심 3대권역을 중심으로 공급되었던 오피스 공급시장은 나대지 고갈 및 교통, 주차여건 악화 등의 요인으로 인하여, 공급량이 점점 감소하고 있는 실정이다. 서울 3대 권역 중에는 오피스를 공급할 나대지가 있는 강남권역이 당분간 주 공급원으로 역할을 하고 있으나, 점차 기타권역(구로, 목동, 용산, 상암동 등) 및 신도시(분당, 일산 등)로 공급 지역이 확대되고 있다.
공급자와 수요자간의 오피스 시장 구조를 살펴보면, 과거 양적인 성장위주 시기에 공급자 주도의 시장이 90년대 초반과 IMF시기에 일시적 공실과다로 수요자위주의 시장으로 전환되었다가, 2001년 이후 오피스시장은 안정화 되면서 공급자와 수요자가 균형을 이루는 시대에 접어들어 양자간에는 공동의 이익을 추구하고, 협력하는 시장으로 변해가고 있다.
임대가격 결정 역시 과거 공급자위주의 일방적인 결정시대는 지나가고 임대인과 임차인간의 합리적인 가격결정 즉, 위치, 설비수준, 빌딩관리의 서비스 형태, 소유주의 안…
서울의 오피스 시장은 과거 약 40여년(1960-2003)간 약 1,000만평 정도의 빌딩이 신규 공급됨으로써 서울의 SKY Line을 획기적으로 변화시켰다.
과거 서울시 핵심 3대권역을 중심으로 공급되었던 오피스 공급시장은 나대지 고갈 및 교통, 주차여건 악화 등의 요인으로 인하여, 공급량이 점점 감소하고 있는 실정이다. 서울 3대 권역 중에는 오피스를 공급할 나대지가 있는 강남권역이 당분간 주 공급원으로 역할을 하고 있으나, 점차 기타권역(구로, 목동, 용산, 상암동 등) 및 신도시(분당, 일산 등)로 공급 지역이 확대되고 있다.
공급자와 수요자간의 오피스 시장 구조를 살펴보면, 과거 양적인 성장위주 시기에 공급자 주도의 시장이 90년대 초반과 IMF시기에 일시적 공실과다로 수요자위주의 시장으로 전환되었다가, 2001년 이후 오피스시장은 안정화 되면서 공급자와 수요자가 균형을 이루는 시대에 접어들어 양자간에는 공동의 이익을 추구하고, 협력하는 시장으로 변해가고 있다.
임대가격 결정 역시 과거 공급자위주의 일방적인 결정시대는 지나가고 임대인과 임차인간의 합리적인 가격결정 즉, 위치, 설비수준, 빌딩관리의 서비스 형태, 소유주의 안…
참고문헌
◈ 참고문헌
[서울 오피스빌딩 리모델링 수요] 한국건설산업연구원 (2000)
[용산 지역개발 기본계획] 서울시정개발연구원 (1995.12)
[서울 오피스시장의 구조분석을 통한 자본환원률 추정] 황종현 (2003.4)
[부동산투자관리사과정] 한국토지공사 (2002.7)
[서울 오피스시장 분석] 한국감정원 (2001.9)
[리츠 전문가 실무과정] 부동산 114 (2001.5)
[서울시 오피스 DB Rei-korea] 신영에셋 (2003.4)
[부동산시장정보 분석모형 구축방안] 삼성경제연구소 (2000)
[부동산 투자회사 도입방안에 관한 연구] 건설교통부 (2001.4)
[부동산평가실무] 안정근 법문사 (2000.12)
[현대부동산학] 안정근 법문사 (2002)
◈ 참고 인터넷 사이트
www.hanwhareits.com (한화리츠)
www.syasset.com (신영에셋)
www.r2korea.co.kr (r2korea)
www.uniasset.com (유니에셋)
www.neonet.co.kr (부동산뱅크)
www.iofficeworld.com (오피스월드)
www.samsnet.co.kr (샘스)
www.lgfm.co.kr (LG유통)
www.samsungeverland.com (에버랜드)
www.mkland.co.kr (매경부동산정보)
www.seri.org (삼성경제연구소)
[서울 오피스빌딩 리모델링 수요] 한국건설산업연구원 (2000)
[용산 지역개발 기본계획] 서울시정개발연구원 (1995.12)
[서울 오피스시장의 구조분석을 통한 자본환원률 추정] 황종현 (2003.4)
[부동산투자관리사과정] 한국토지공사 (2002.7)
[서울 오피스시장 분석] 한국감정원 (2001.9)
[리츠 전문가 실무과정] 부동산 114 (2001.5)
[서울시 오피스 DB Rei-korea] 신영에셋 (2003.4)
[부동산시장정보 분석모형 구축방안] 삼성경제연구소 (2000)
[부동산 투자회사 도입방안에 관한 연구] 건설교통부 (2001.4)
[부동산평가실무] 안정근 법문사 (2000.12)
[현대부동산학] 안정근 법문사 (2002)
◈ 참고 인터넷 사이트
www.hanwhareits.com (한화리츠)
www.syasset.com (신영에셋)
www.r2korea.co.kr (r2korea)
www.uniasset.com (유니에셋)
www.neonet.co.kr (부동산뱅크)
www.iofficeworld.com (오피스월드)
www.samsnet.co.kr (샘스)
www.lgfm.co.kr (LG유통)
www.samsungeverland.com (에버랜드)
www.mkland.co.kr (매경부동산정보)
www.seri.org (삼성경제연구소)
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I D : ahpe**** Date : 2011-02-19 FileNo : 16096151 |
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