[우수자료] 도시재개발의 유형과 시행 방법

나. 수복재개발(rehabilitation) (1) 개 념 수복재개발(rehabilitation)은 어떤 지역이 생산활동이나 생활환경적 측면에서 점차로 악화될 가능성이 잠재하고 있을 때나 지역자체의 기능이 저하해 갈때 기존의 골격을 그대로 유지하면서 필요한 부분을 수리하고 개조하는 사업이다. (2) 대상지역 첫째, 수복재개발의 대상지역은 구조적으로는 아직도 견딜 수 있지만 유지 및 관리가 충분히 행해지지 않아 불량화될 가능성이 많은 건축물이 있는 지역 둘째, 수리나 개조만으로는 효과를 거둘 수 없는 건물이 있는 지역 셋째, 건폐율이 아주 높아서 환경악화를 피할 수 없는 건물이 있는 지역 넷째, 주변의 토지이용상황과 조화되지 않는 성격의 건물이 있는 지역 등이다. 다. 보전재개발(conservation) (1) 개 념 보전재개발(conservation)은 충분한 기능과 건전한 환경을 가지고 있지만 그대로 방치하면 장래에 악화될 염려가 있는 지구 또는 역사적 혹은 문화적을도 훌륭한 건축물이 많은 지구에 건축 및 도시계획의 행정지도에 의해 악화를 예방하는 사업이다. (2) 보전재개발방법 첫째, 모방이나 첨가없이 건물 보낼의 내·외부를 신중하게 복구시킨다. 둘째, 건물상부구조의 유해한 것을 제거한다. 셋째, 새로운 건물용도나 더 안락한 생활을 위해 건물내부를 보수한다. 넷째, 역사적 유산이 있는 지역에서 쇠퇴하기 쉬운 경제적 산업활동을 계속 유지시킨다. 다섯째, 건축물의 유지관리를 강화한다. 여섯째, 거주인구밀도를 적정화한다. 일곱째, 용도지역·지구제를 강화한다. 끝으로 전체적인 기능을 위해 절대로 불가피한 경우에 한해 질적으로 훌륭한 건물을 신축하되, 크기와 배치에 있어서 세심한 배려가 있어야 한다. 柳永玉,「地域政策論」(서울學文社, 1996), pp.193195.