[우수자료] 도시재개발 과정의 속성

가. 물리적 위생적 기준

① 불량한 주택지역 내 전체 주거에 대한 불량주택이 차지하는 비중을 백분율로 표시.

② 주택 고밀도주택의 평균대지면적이 일정기준데 미달하는 경우.

③ 거주인의 과밀한 주택 내에서 방 한 개당의 평균사용인 수를 알고, 그 수치가 일정기준을 넘는 주택의 전체주택에 대한 백분율로서 표시.

④ 토지이용 및 환경주거지역의 경우 건축법에 위배되며 비주거용으로 사용되는 건물의 유무, 매연, 냄새, 먼지, 소음, 빛의 반사, 진동의 유무, 기타 공지의 유무 및 토지 이용의 영세성 등이 기준.

⑤ 교통 및 가로율주요간선도로와 접하는 가의 여부, 트럭의 통과등과 같은 많은 교통량이 기준.

⑥ 건물의 연령 및 구조건물의 연령 및 구조의 양부로 각 지구의 건물의 노후화의 정도가 기준.

⑦ 공공시설중·고등학교는(1.6km), 국민학교(800m), 어린이놀이터(800m)까지의 거리와 그 도중에 교차점이 있는지의 여부, 공원의 유무 등이 기준.

⑧ 수해의 위험성 및 지반침하이러한 지구는 원인에 따라 대책을 강구하는 동시에 토지, 건물의 이용방식 등이 기준.

나. 사회적 기준

① 범죄의 발생범죄발생률과 범죄발생 분포 등이 기준.

② 인구밀도인구의 과밀정도를 판단기준으로 한다.

③ 인구구조인구의 적절한 분포는 그 절대 수뿐만 아니라, 성별, 연령별, 교육수준에 있어서도 나타나야 한다.

④ 인구동태특정지역이 도시전체 기능에

⑤ 기타 결핵의 발생률 및 결핵으로 인한 사망률, 구호대상자의 다소, 실업률, 유아사망률, 화재발생률 등이 있다.

다. 경제적 기준

① 지가의 하락최근 수년 동안의 지가를 조사하여 지가의 변화가 기준.

② 임대가 및 건물가주택인 경우에는 주택의 가격이나 임대가가 어느 일정수준을 미달하는지 아닌지가 기준.

③ 고정자산세등의 분포각종의 시세수입의 지구적 분포를 알아보고 각 지구에 대한 시세지출을 구해서, 이 쌍방이 균형을 잃은 지구나, 시 전체로 보아서 문제를