경매절차에 대한 해설

3.감정평가 및 현황조사 가.감정평가 경매개시결정 후 3일 내에 법원은 감정평가명령을 발하고 감정평가기관에 감정평가를 의뢰한다. 의뢰받은 감정평가법인은 2주내에 감정평가를 완료하여야 한다. 이때의 감정평가가격이 통상 최초경매가격이 된다. 나.현황조사 (임대차현황/점유현황/부동산현황 등) 경매개시결정 후 3일내에 법원은 현황조사명령을 발하고 그에 따라 집행관은 경매목적부동산에 대한 임대차현황/점유현황/부동산의 물리적 현황 등을 2주내에 조사완료하여야 한다. ▲ 4.경매기일공고(입찰기일공고) 경매법원은 감정평가서 및 현황조사서를 토대로 최초경매가격/매각조건 등을 결정하고 경매기일을 지정하여 일간신문 및 법원게시판 등에 공고한다. 이때 공고는 늦어도 경매기일로부터 20일~14일이전에는 하도록 규정되어 있다. ▲ 5.입찰물건명세서 비치 경매법원은 감정평가서 및 현황조사서를 토대로 입찰물건명세서를 작성 하여 경매기일(입찰일) 7일 전부터 입찰일 전까지 일반인이 열람할 수 있도록 경매계에 비치한다. 이 때 비치하는 서류는 `감정평가서 사본` / `점유현황조사서` / `입찰물건 명세서` 등 이다. 경매신청채권내역/등기부등본/배당요구신청현황/권리신고현황 등의 사건기록은 경매기일 당일 입찰전까지의 약 1시간동안만 열람할 수 있다. 물론 이해관계인은 경매개시 후 언제든지 사건기록을 열람할 수 있다. ▲ 6.입찰기일(경매기일) 가.입찰일에 결정되는 사항 응찰자의 입찰(매수신고)을 접수하여 최고가입찰자(최고가매수신고인)와 차순위입찰신고인(차순위매수신고인)을 결정한다.