부동산학개론

1. 부동산이 국민생활에 미치는 영향을 설명한 것 중 가장 타당한 것은?

① 부동산이 국부의 상당부분을 차지하고 있기 때문에 부동산 가격의 상승은 모든 국민들의 생활수준을 높인다.

② 부동산이 국부의 상당부분을 차지하고 있으나 부동산을 수출할 수 없으므로 부동산 가격의 상승이 투자, 소비, 저축에 아무런 영향을 미치지 못한다.

③ 유동자산을 취급하는 금융기관들은 부동산 시장으로부터 절연되어 있으므로 부동산 가격의 등락은 금융시스템의 안정성과 무관하다.

④ 외국인의 부동산 취득은 국부의 유출을 의미하기 때문에 선진국들은 가능한 외국인의 시장접근을 제한하고 있다.

⑤ 장기적으로 일반 물가가 오르는 가운데 부동산 가격이 오르지 않는다면, 부동산 소유자들의 자산이 실질적으로 줄어드는 것이며 이는 국가 경제적으로 나쁜 영향을 미칠 수 있다.

2. 크리스탈러, 뢰쉬 등에 의해 발전된 고전적인 상점분포이론에 의할 때, 비내구적 일용품을 취급하는 상점의 분포특성 및 소비자의 행태로 볼 수 없는 것은?

① 소비단위가 많을수록 구매주기가 짧다.

② 저장비용이 클수록 구매빈도가 높다.

③ 교통비가 클수록 구매빈도가 낮다.

④ 근린상가에서는 높은 신선도를 유지하여야 하는 식품 등을 취급하는 상가가 많아진다.

⑤ 고전적 상점입지이론은 상품의 혼재를 특징으로 하는 대형 쇼핑센터나 대형 할인점의 입지를 잘 설명해 준다.

3. 사과나 볼펜, 자동차나 책상 등 일반재화들과 비교해 볼 때, 부동산이 가진 독특한 특성과 의미를 설명한 것 중 가장 타당한 것은?

① 일반재화의 배분은 시장에 맡겨도 좋지만 부동산은 총공급량이 고정되어 있으므로 시장의 기능을 가능한 제약해야 한다.

② 일반재화는 전국적인 시장에서 거래되지만, 한 지역의 부동산 시장은 위치의 고정성으로 인해 멀리 떨어진 다른 지역의 시장과 연계관계가 적다.