(부동산학개론 및 민법 및 민사특별법 수록)

2. 다음은 부동산의 자연적 특성에 관한 설명이다. 타당한 것은?

① 지리적 위치의 고정성은 부동산시장을 현실적이고 구체적 시장으로 만드는 요인이 된다.

② 부증성은 토지의 공급을 탄력화시켜 부동산의 균형가격 형성을 어렵게 한다.

③ 부동산을 여러 용도로 이용할 수 있는 성질은 부동산의 자연적 특성 중 하나이다.

④ 개별성은 일물일가의 법칙이 부동산에는 타당하지 않는다는 것에 대한 이론적 근거가 된다.

⑤ 홍수 등에 의하여 토지의 유실이 가능하므로 영속성은 부동산의 특성이 아니다.

3. 다음은 토지에 관한 용어의 설명이다. 틀린 것은?

① 이행지란 부동산의 용도적 지역인 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호간에 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.

② 필지가 법률상의 단위개념인데 반하여 획지는 토지 이용을 상정하여 구획되는 경제적·부동산학적인 단위개념이다.

③ 한계지란 택지이용의 최원방권(最遠方圏)의 토지를 말한다.

④ 소지(素地)란 대지 등으로 개발되기 이전의 자연적 상태 그대로의 토지를 의미한다.

⑤ 택지란 건축물이 있거나 또는 건축할 수 있는 토지를 말한다.

4. 다음은 토지이용활동 중 도시스프롤(urban sprawl)의 현상과 유형에 대한 설명이다. 틀린 것은?

① 도시스프롤은 도시의 성장이 무계획적이지만, 규칙적이고 질서있게 확대하고 발산하는 현상이다.

② 도시스프롤은 도시외곽부의 팽창인 도시의 평면적 확산이며 경우에 따라서는 입체슬럼형태를 보이기도 한다.

③ 도시스프롤의 한 유형으로 고밀도연쇄개발현상이 있다.

④ 도시스프롤의 한 유형으로 저밀도연쇄개발현상이 있다.

⑤ 도시스프롤의 한 유형으로 개구리가 뛰는 것처럼 도시에서 중간중간에 상당한 공지를 남기면서 교외로 확산되는 현상이다.

…

① 토지의 개별성 ② 토지의 고정성 ③ 토지의 생산성

④ 토지의 부증성 ⑤ 토지의 다양성

① 성숙기에는 개발이 진행됨에 따라 주변지역의 기능이 안정되고 부동산가격은 안정되거나 가벼운 상승현상을 보인다.