서울시 대형상업시설의 립지와 상권분석

연구의 범위와 방법
본 연구는 서울시에 입지하고 있는 백화점, 대형할인점 등 계획적으로 개발되고 관리되는 대형상업시설을 대상으로 하였다. 유통산업발전법에서 정의하고 있는 대형상업시설의 유형별 정의와 정확하게 일치하는 것은 아니지만 동법의 대형점, 백화점, 쇼핑센터 등에 해당한다.
연구의 전체적 흐름은 먼저 분석의 대상이 되는 대형상업시설의 개념을 정의하고 종류별 특성을 고찰한 다음, 최근 서울을 비롯한 수도권의 대형상업시설 개발동향을 고찰하였다. 이어서 서울시 대형상업시설 입지의 시·공간적 특성을 백화점, 대형할인점 등 주요 업태별로 분석하고 역세권개발과의 관계를 살펴보았다. 그리고 최종적으로 Huff의 확률모형을 적용하여 백화점의 지역별 상권과 시장점유율을 분석하였다.
자료는 한국수퍼체인협회에서 발행하는 유통업체연감, 월간 디스카운트 머천다이저와 대한상공회의소의 도소매업총람 등을 주로 이용하였으며 총사업체조사보고서 등 관련된 문헌과 통계자료를 참고하였다.
Ⅱ. 유통업의 성장과 대형상업시설의 개발동향

1. 대형상업시설의 개념과 종류

가. 대형상업시설의 개념과 기능
상업시설을 간단히 정의하면 상품을 판매하기 위한 하나 또는 여러 개의 점포들이 입주하고 있는 시설물이다. 여기에는 상업활동을 돕기 위한 집배송시설, 창고와 같은 물류시설도 포함되기도 한다. 최근에는 소비자에게 제공하는 서비스가 다양화되고 시설이 대형화되면서 단순한 매장용 점포에서 판매기능과 유통기능이 결합되는 형태로 발전되어 나가고 있으며, 이에 따라 상업시설 대신에 유통시설 또는 유통집적시설이라는 용어가 쓰이기도 한다.
상업시설은 업태에 따라 다양하게 구분될 수 있다. 우선 유통단계에 따라, 상업활동의 대상이 일반대중으로 최종 소비자일 경우에는 소매시설, 그렇지 않을 경우에는 도매시설로 구분된다.