단독주택지의 계획및 개발 방향

최근 나타나고 있는 전원주택에 대한 열기는 이제 우리나라의 단독주택지도 체계적인 계획 및 개발을 통하여 주거문화의 중요한 부분으로 다루어져야 함을 암시하고 있다. 그러나 준농림지의 형질변경을 통하여 건설되는 대부분의 전원주택단지는 자연지형과 경관에 대한 고려나 환경오염 방지시설 등이 미흡하고 편익시설이 미비하여 본격적인 주거단지로 자리매김 하기에는 많은 문제점들이 내재되어 있다.
이러한 문제점들을 다소나마 해결할 수 있는 방법이 택지개발지구내 단독주택용지의 공급이라고 할 수 있다. 택지개발지구 내의 단독주택용지는 대부분의 도시기반시설이 완비되어 있고 교육, 의료 등 편익시설의 이용이 편리하며 비교적 단지외곽지역에 위치하여 자연과의 접근성이 뛰어나다는 장점을 누릴 수 있었다. 그러나 분당, 일산 등지에서 시행되어 왔던 필지별 분양방식은 개별성과 쾌적성은 보장될지 모르나 이웃과의 교류를 위한 커뮤니티 형성이 불리하고 공공시설의 공급이 원천적으로 불가능하여 새로운 대안의 모색이 시급하다.
이 글은 이러한 관점에서 기존의 필지별 단독주택지 공급방식의 단점을 개선하고 새로운 21세기의 단독주거 단지 조성을 위한 계획 및 개발방향과 이러한 방향을 구체적으로 실현시키기 위한 단지계획 기법을 살펴보고자 한다.
2. 21세기 주거생활의 새로운 변화
그 동안 우리 나라의 주택정책은 주택보급률을 향상시키기 위한 주택의 양적 공급 위주로 이루어져 왔다. 이러한 정책의 성과는 다음의 <표 1>에서 보는 바와 같이 90%를 웃도는 주택보급률을 달성하는 성과를 가져왔다. 그러나 국민소득의 향상으로 인하여 이제는 양적인 측면보다는 주거환경의 질적인 측면이 더욱 중요하게 대두되고 있다.