부동산컨설팅 사례

(1)1) 의뢰내용 경기도 화성군 서신면 송교리 살고지 마을 준농림지내 임야 2필지 2만3천9백46평과 전답 2천8백97평, 대지 3백13평등 2만7천1백56평을 상속받아 갖고 있다. 토지거래허가지역이어서 매매가 어려운 만큼 주말 농장겸 전원주택단지로 개발하고 싶다. (2)2) 입지여건 살고지 마을은 제부도로 들어가기 직전 곶을 형성하고 있는 곳으로 수원, 안산, 군포에서 국도와 지방도를 통한 진입이 가능하다. 현재 서울에서 1시간 30분 정도 걸리나 93년3월 시화방조제 제방도로(4차선)가 완성되면 1시간 안에 가능해진다. 북서쪽 10㎞지점의 대부도와 시화지구를 연결하는 시화방조제 안쪽 시화2지구 4천 4백여 만평에 항만, 공단, 택지, 택지 등이 조성되면 이 일대가 신공항~서해안을 연결하는 거점지역으로 육성될 전망이다. 대부도와 제부도는 해안경관이 빼어나고 해수욕장, 회센터 등이 있어 주말 행락객, 관광객, 낚시꾼들이 많이 몰리는 추세다. (3)3) 개발방향 서울, 인천 등 대도시에서 떨어져 있고 배후도시가 형성돼 있지 않으므로 전원주택으로서 입지여건이 불리하다. 따라서 농촌과 어촌의 성격을 동시에 갖고 대부도, 제부도등 주말 관광객의 이동이 많은 지역임을 최대한 활용, 관광농원으로 꾸미는 것이 바람직하다. 주말 농원 사업은 영리가 아닌 영농 등을 목적으로 이용객에게 농지의 임대 또는 용역을 제공하는 것이므로 수익성이 떨어진다. 대상토지를 4개 지구로 나눠 우선 1번 임야, 2번 전답을 1차 사업인 관광농원시설로 꾸미고 나머지는 여건 변화에 따라 적정 용도로 개발할 수 있도록 사업을 유보 시키는게 좋겠다.