부동산의 가격이론

- 부동산의 가격은 부동산의 소유에서 발생되는 장래이익에 대한 현재가치이다. 부동산가격은 장래의 이익을 현재가치로 전환하여야 하며, 부동산의 가격과 소유권은 불과분의 관계로 소유권의 가격이라고 할 수 있다. 부동산가격의 발생원인은 부동산의 효용성, 부동산의 상대적 희소성, 부동산에 대한 유효수요, 부동산의 이전성 등이며, 평가가격의 종류로 정상가격·특정가격·한정가격이 있다. 부동산가격의 형성요인에는 전반적인 부동산가격에 영향을 미치는 일반적 요인, 어떤 지역의 부동산가격에만 영향을 미치는 지역적 요인, 대상부동산의 가격에만 영향을 미치는 개별적 요인이 있다. Ⅰ. 부동산가격의 일반이론 1. 부동산가격의 본질 -의의: 부동산가격은 부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재가치이다. 즉,부동산의 가격은 장래의 이익을 현재가치로 전환하여야 하며, 부동산의 가격과 소유권과는 불과분의 관계에 있고 권리 위에 바탕을 둔 소유권의 가격이라고도 할 수 있다. -가치와 가격: - 가치와 가격의 관계 ① 가격의 기초는 가치이다. ② 가치가 화폐를 매개로 하여 표현된 것이 가격이다. ③ 가격은 원칙적으로 수요·공급에 따라 변동한다. 따라서 일시적으로 가격은 가치로 부터 괴리될 수도 있다. 수요가 공급을 초과하면 가격은 가치 이상이 되고, 수요가 공급 에 미달될 때는 가격은 가치 이하로 떨어진다. 그러나 장기적으로 본다면 가치와 가격 은 일치한다.→ 가격의 파라미터적 기능 ④ 부동산의 가치가 상승하면 가격도 상승한다. 그러나 화폐가치가 상승하면 가격은 하락한다.