전세제도 분석 및 향후 전망

전세제도 분석 및 향후 전망
- 목 차 -
1. 서론

2. 전세제도 개요
1) 전세제도의 기원
2) 전세제도의 특징 및 작동 매커니즘
(1) 전세제도의 작동 매커니즘
(2) 전세시장의 특징
3) 전세제도의 발달과정

3. 전세제도의 현 주소
1) 전세시장 현황
(1) 주택 시장 내 전세주택 비중
(2) 1987년 이후 세 차례 전세가격 급등
2) 전세가격 상승의 원인
(1) 수요측면
①주택 매매가격 하락 ②전세 재계약 수요 증가
③연말 취득세 및 양도세 감면 종료
(2) 공급측면
①집값 상승에 대한 기대감 감소와 저금리 기조 지속
②주택 공급자의 임대수익 추구
③소형 전세 공급 물량 감소

4. 전세가격 상승에 따른 문제점
1) 전세가격 상승의 부정적 효과
(1) 전세 거주자의 가계부채 상환 능력 감소 및 금융권 리스크 전가
(2) 가계소비 침체
(3) 변형된 계약형태의 등장
(4) 과도한 주거비용의 발생
2) 깡통전세

5. 전세가격 상승문제 해결을 위한 정부정책
1) 박근혜 정부의 부동산 정책 기조
2) 4.1 주택 정상화 대책
3)2.26 주택임대차시장 선진화 방안 …