서울시 아파트매매 가격요인 분석

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서울시 아파트매매 가격요인 분석

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목차
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주제 선정

1. 주거의 중요성
2.
3. 주택 시장의 특이성
주택가격
결정 요인
조사의
필요성
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조사연구방법
1. 표본 기준 설정
-주거 형태
vs
vs
아파트
아파트
단독/연립 주택
전원주택
아파트

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조사연구방법
1. 표본 기준 설정
-주거 면적
공급면적 99㎡~115㎡
-거래 시기
2013년도 4분기
-층계
중층(4층 이상, 최고층 제외) 대상 조사
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조사연구방법
2. 변수 기준 설정
시계열 변수
: 세율, 금리, 주가,
환율 etc
vs
횡단면 자료
: 편의시설, 교육시설,
접근성 etc
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독립변수 설정
1. 지역 : 강남, 강북
강남
강북
강남 : 1
강북 : 0
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독립변수 설정
2. 교통
강남
강북
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독립변수 설정
3. 사교육 접근성
강남
강북
기준:
동별 학원 개수
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독립변수 설정
4. 편의시설

: 종합병원, 큰 공원(MAX1), 한강, 국립미술관/박물관, 대형마트(MAX1), 랜드마크

강남
강북
5. 기피시설

: 자원회수시설(쓰레기 소각장), 하수처리시…