부동산버블의 현황,문제점, 그리고 해결방안

_SLIDE_1_ 부동산버블의 현황,문제점, 그리고 해결방안 _SLIDE_2_ 01 버블이란 무엇인가 02 부동산버블의 현황 03 일본과의 비교 04 부동산버블의 문제점 05 부동산버블을 없애기 위한 해결방안 Contents 목차 _SLIDE_3_ 버블이란 무엇인가 STEP 01 _SLIDE_4_ STEP 01 버블이란 무엇인가 부동산, 주식 등 자산 가격 급등 추가 상승 기대 지속적인 가격상승 성장률, 물가, 금리 등 경제적 내재가치를 반영하는 주요 경제변수와의 비교를 통해서 파악 가능 _SLIDE_5_ 부동산버블의 현황 STEP 02 _SLIDE_6_ STEP 02 현황 다양한 버블현황 美 서브프라임 모기지 사태 00년 초반 IT버블 붕괴&9.11테러로 경제성장률 둔화 경기침체 회복을 위한 저금리 정책&감세 정책 &테러로 인한 국방 예산 대폭 증대 저금리를 이용해 집을 사기 위한 주택담보 대출 증가 서브프라임 모기지론 확대&부동산 버블 시작 06년 6월 미국 기준 금리 상승 부동산 대출 회사 줄 파산, 2008 금융위기 정부 구제금융 7000억 달러 지출 미국 국가 부채 대폭 증가 2xxx년 미국 신용 등급 강등(S&P) 글로벌 재정위기 _SLIDE_7_ STEP 02 80s 후반 전국 및 서울지역 모두 실제 주택가격지수가 높아 국내 주택가격의 버블화 진행 01 전반적 버블 현황 실제 주택지수가 경제적 내재가치가 고려된 추정 주택가격지수 보다 낮은 상태 정부의 강력한 부동산 안정대책으로 고성장 과정에서도 부동산 가격이 매우 안정적이었기 때문 94s~00s 초반 09s 4/4분기말 기준 전국의 실제 주택가격지수는 101.5로 추정 주택가격지수 103.6보다 낮아 버블 가능성을 높지 않은 것으로 평가됨 _SLIDE_8_ STEP 02 수도권 주택보급률 95.5%로 100%에 못 미치고 향후 수도권 인구집중 현상의 심화로 가격 상승압력 존재 02 지…
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