부동산 버블의 정의와 현황,문제점 및 대안

부동산 버블
목차

1.서론
-버블의 정의
2.본론
-부동산 버블의 현황
-부동산 버블의 문제점
3.결론
-대안
4.참고문헌

1.서론
1)버블의 정의
가격이 올라갈 것이라는 많은 사람들의 기대가 현실로 나타나 가격이 실제로 올라가는 현상을 기대의 자기실현(selffulfilling)이라고 하는데, 이와 같이 기대가 스스로 현실화 되어 인상된 가격을 흔히 거품이라고 부른다. 혹은 가격변동에 대한 기댓값에 비례해서 실제 시장가격이 변할 때 거품이 존재한다고 말하기도 한다.
2)부동산 버블을 판단하는 기준
-일반적으로 버블이란 부동산, 주식 등 자산 가격 급등이 추가 상승 기대를 낳으면서 지속적인 가격상승으로 이어지는 현상을 말한다. (자산 가치의 상승은 내수확대를 통한 경기 상승과 담보가치 증대를 통한 대출 증가 등으로 이어져 자산수요를 증가시키고, 자산수요 증가는 다시 자산가치 상승으로 이어지면서 자산버블을 형성)
-버블은 과거 자산가격 수익률의 통계적 분포를 추정한 후 최근 자산가격에 비정상적인 변화가 발생했는가의 여부로 판단할 수 있다. (과거의 평균증가율 보다 높은 증가율을 보이거나, 가격상승률이 물가상승률, 임대료상…