★[PPT 우수자료★][부동산문제의 특성과 과제] 전세문제, 집값상승, 미분양문제현황, 부동산 시장 문제점, 부동산 시장 정책, 부동산 정책 분석, 향후과제

_SLIDE_1_ 주택문제의 특성과 과제 _SLIDE_2_ 목 차 현 주택시장의 특성 전세대란 강남의 집값 급등 미분양 주택 2. 부동산 시장 정책의 특성 3. 부동산 시장 정책 목표 1)주거생활 안정 2)서민주택 지원 4. 향후 과제 _SLIDE_3_ 현 주택시장의 특성 _SLIDE_4_ 1. 전세대란 1-1. 전세대란의 원인 과거에는 집의 크기가 클수록 가격이 비싸서 이익이 되기 때문에 아파트를 공급할 때 큰 평형의 아파트를 주로 건설 구입자 입장에서도 큰 평형일수록 비싸게 팔리기 때문에 큰 평형의 주택을 주로 구입 최근 핵가족화 심화로 큰 평형의 아파트의 수요는 점점 줄어듦 작은 평형의 아파트 가격의 상승 현재 시세로는 집을 사는 것이 거의 불가능한 중소형 수요층들이 매매시장보다는 전세시장에 뛰어들면서 전세가가 오르기 시작 최근에는 부동산 시세가 조금씩 떨어지고 있는 점을 감안해 수요자들이 집의 가격이 조금 더 떨어지기를 바라며 지금 비싼 가격에 집을 사기 보다는 전셋집에 살면서 더 가격이 내려가기를 기다리려는 모습 _SLIDE_5_ 1-2. 한국은행 연차보고서 및 각종 차트자료 _SLIDE_6_ 2xxx년도 전세가격 상승률 - 작년 한해(1월~11월) 동안 우리나라 주요 도시의 전세가격 상승률은 10%~15%로 나타남 _SLIDE_7_ 서울시 아파트 매매가격 상승률 - 2000년대 들어 꾸준한 상승세를 보이다가 2008년 이후 부터 주춤하는 현상과 하락세를 보임. 이는 전세대란과 더불어 주택 매매가격의 하락에도 영향을 미침 _SLIDE_8_ 월세비중 변화 추이 - 이 역시도 전세대란이 미친 영향으로, 전세 수요층 중에 일부가 전세 값의 부담을 느껴 월세로 눈을 돌리면서 월세 계약 건수가 늘어남 _SLIDE_9_ 2. 강남 집값의 급등 주택규모별 강남 대 서울 여타지역 평당가격 비율(소형: 30평 미만, 중형: 30평대, 대형: 40평 이상) _SLIDE_10_ 1990년대 …
…