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부동산신탁
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목차
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1. 신탁
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1)신탁의 정의
재산권을 가진 사람(위탁자)이 재산권을 제3자(수탁자)에게 구속시키고 그 재산(신탁재산)을 일정한 목적(신탁목적)에 따라 자기 또는 타인(수익자)을 위하여 관리처분하게 하는 제도
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2)신탁관련 용어
소유재산을 일정한 목적 하에 수탁자에게 인도하는 자
신탁재산을 수탁하여 신탁목적에 따라 관리처분하는 자
신탁재산 및 신탁재산에 속하는 기타의 재산
신탁행위에 의하여 신탁의 수익과 원본을 받을 수 있는 수익자의 기본권리
신탁재산의 수익자가 수탁자에 대하여 신탁의 이익을 청구할 수 있는 채권적권리를 표현한 증서
신탁행위의 목적이 된 재산권
신탁행위에 따라 발생한 신탁이익을 받는 자
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3)신탁의 구조
신 탁 재 산
1.재산권이전(신탁계약)
4. 수익교부
2.신탁재산의 관리, 처분
3. 수익발생
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2.부동산 신탁
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1) 부동산신탁의 정의
수탁자가 신탁계약을 통해 위탁자로부터 토지와 그 정착물, 즉 부동산을 수탁받아
수익자의 이익을 위하여 또는 특정목적을 위하여 그 부동산을 관리운용하거나 처분하고,
그로부터 발생하는 이익을 수익자에게 교부하는 일련의 법률관계 또는 계약관계
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2) 신탁재산의 유형
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3. 부동산신탁 상품의 종류
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(1)토지신탁
3. 부동산신탁 상품의 종류
종류
임대형 토지신탁
분양형 토지신탁
일반 토지신탁
관리형 토지신탁
장점
토지를 효율적으로 개발
임차인, 피분양자 등을 보호
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(2)관리신탁
3. 부동산신탁 상품의 종류
정의 : 신탁재산으로 인수한 부동산을 소유자를 대신하여 소유권을 관리하거나 임대차관리, 시설의 유지관리, 법률 및 세무관리, 수익금 운용관리 등…(생략)
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관리 신탁
3. 부동산신탁 상품의 종류
정의 :건축물의 분양에 관한 법률’에 따라 분양사업자가 상가 등 건축물을 선 분양하고자 하는 경우 피분양자를 보호하기 위한 목적으로 한 신탁
장점 : 안정적인 사업추진, 품질관리 가능
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분양관리신탁의 필요성
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3. 부동산신탁 상품의 종류
(6) 대리사무
부동산신탁회사는 위의 신탁상품 이외에 개발사업에 대한 자금관리 대리사무, 부동산컨설팅, 부동산매매의 중개 등 부동산과 관련한 다양한 서비스를 고객에게 제공
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- 감사합니다 -
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