(★우수자료★)전세 문제 주택 전세가격의 상승 요인, 주택 전세가격의

는 주택을 구입하는 것보다 주택 가격이 하락할 때 자산을 보전할 수 있는 전세로 수요를 돌린다.
또한 통계청에 따르면 앞으로는 가구당 인구가 점차 더욱 감소할 것으로 전망된다. 이로 인해 중대형 아파트 위주의 아파트가 공급되어 온 것과는 달리 수요자의 선호 변화로 중소형의 수요가 늘어날 것으로 전망된다. 이에 따라 주택이 투자대상이 아닌 ‘사는 곳’ 의미가 부상하는 것과 맞물려 이제까지 인기를 끌어온 대형평수의 수요가 줄 것으로 예상되고 있다. 신도시나 택지지구 개발 또는 재개발사업이 돈벌이 수단이 아닌 실수요에 맞는 주택을 공급하고 정부가 나서서 서민을 위한 임대주택을 공급함으로서 수급불균형을 해소하고 주택보급률과는 상반되게 수요를 충족하지 못 하는 전세시장의 가격을 안정화할 수 있을 것이다.

주택 멸실과 저금리로 인한 전세 공급 감소

그러나 전세가격이 상승하는 주원인은 수요의 증가보다 공급의 감소에 있다. 그 중엔 일시적인 요인인 ‘주택 멸실’도 포함된다. 수도권의 경우, 급격한 산업화와 도시화를 겪으며 빠른 시간동안 급속히 인구가 늘어난 탓에 무계획적인 도시구조와 노후 주택, 불량한 주거환경이 문제가 되고 있다. 이런 문제를 해결하고 더 많은 주택을 공급하기 위해 ‘뉴타운’ 등 재개발 사업을 하는데, 주로 서민들의 거주공간이 되어온 대상 지역의 동시다발적 주택 멸실은 급격한 전세 공급 감소라는 부작용을 일으켰다. 또한 철거로 인한 이주세대는 일시적으로 대부분 전세 수요가 되는데, 이들이 이주할 땐 부족한 공급 속에서 전세수요도 동시에 늘어나 높은 가격에 임차하게 된다.
부동산시장의 내재적인 요인뿐만 아니라 경제 상황도 부동산시장에 영향을 미친다. 전세 가격의 상승 요인 중 가장 근본적인 주요원인은 바로 ‘저금리’이다. 우리나라는 그동안 고속성장을 하며 한강의 기적을 이뤘지만, 점차 경제규모가 커지면서 성장속도가 둔화되어왔다. 낮은 경제성장률은 금리를 낮추게 되는데, 여기에 겹쳐 지난 경제위기로 인해 기업들의 투자위축이 심화되어 은행들은

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