[리조트형 실버타운 개발] 리조트형 실버타운 개발전략모형, 리조트컨셉 실버타운 개발방향(실버리조트)

기능과 여가기능을 충족시킬 수 있는 시설을 적정하게 배분해야 한다. 주거시설, 요양시설, 편의시설 등의 생활시설만으로는 리조트 컨셉을 실현할 수 없다. 생활시설 이외에 문화시설, 레크리에이션(indoor & outdoor recreation)시설, 여가시설 등 고령층의 여가수요를 충족시킬 수 있는 시설을 도입해야 한다. 실버시장 수요환경변화에 따라 노인층의 여가수요에 대응할 수 있는 시설의 도입 여부는 실버타운의 성공적 운영과 경쟁력의 출발점이 될 것이다.

나) 전략명령 2: 인접지역 시설과 연계 시스템을 구축하라

실버타운 개발에서 리조트 컨셉을 실현하기 위해서는 대규모 투자와 복합적 시
설 도입이 요구된다. 그러나 대규모 복합시설을 구축하기 위해서는 많은 투자계원
이 소요될 뿐만 아니라 투자 효율성 문제도 야기된다. 따라서 제한된 자원 하에서
리조트 컨셉을 실현하기 위해서는 인접시설과의 연계성를 고려해야 한다. 인접시
설과 연계시스템이 구축될 경우 자체시설을 최소화시키면서 운영의 효율성을 높
일 수 있다. 예컨대, 좁고 작은 풀(Pool)을 자체시설로 운영하기보다 주변 대형 풀
(Pool)을 이용하는 것이 훨씬 바람직한 방법이 될 것이다. 따라서 인접시설과 연계
시스템 구축은 리조트 컨셉 실현을 위한 하나의 전략이다.

다) 전략명령 3: 노인층의 신체 정신적 특성을 고려하라

노인층의 신체 정신적 특성은 다른 연령층과 다르다. 노인층은 신체적 활동능
력이 낮고 정신적으로 외부 자극에 대응력이 낮다. 따라서 실버타운의 입지 공간
구조 및 기능은 신체 정신적 특성을 고려하여 노인층의 독립적 생활과 여가활동
에 적합하게 계획 설계되어야 한다. 예컨대, 노인층에게 적합한 입지조건으로 눈
이 적은 지역, 온화한 지역, 가파른 언덕과 산이 없는 지역, 공포감을 주는 시설(공
공표지)이 없는 지역, 자원봉사 인적 자원이 많은 지역(교회 사찰 학교 등), 대
중 교통수단 이용이 용이한 지역, 문화시설과 쇼핑상가 인접지

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