본문/내용
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Project Financing
한국의 저축은행사태에 대한 연관
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Project Financing
01
Project
Financing에
대하여
02
PF의
사용분야
& 해외
이용 현황
03
PF가
우리나라
저축은행사태에 대한
연관성
04
PF의
특징
05
PF에 대한
전반적인
대처방안
부록
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01. Project Financing에 대하여
[Project Financing]
Project Financing이란,
은행이 담보라는 것을 기업이나
사업의 신용상태, 부동산, 채권과 같은
물적 담보 기반의 담보가 아닌,
프로젝트 자체의 수익성을 담보로 두는
금융기법!
즉, 프로젝트의 미래 수익성을 평가하여 자금을 빌려주는 것!
(사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 돌려받음)
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01. Project Financing에 대하여
[Project Financing]
한국은 좀 다르게 나타남.
프로젝트 그 자체의 사업성과 수익성을 평가하여 투자가 이루어
지는 것이 아닌
시행사가 PF대출을 받고
시공사가 지급보증을 하는 일종의 대출과 같은 형식!
시…
2.브리지 론
03. 석유, 탄광, 조선, 발전소, 건설에 이용
04.대규모의 자금이 필요한 경우에 이용.
융
현금흐름에
기초한 여신
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04. PF가 우리나라 저축은행사태에 대한 연관성
PF가 현재 한국의 저축은행사태와 무슨 연관이 있을까!
저축은행 사태는 2가지의 원인으로 구분!
하나는, 부동산 프로젝트 파이낸싱.
(한국의 PF 경우 99.9%가 부동산관련 PF)
두번째로는, 감독기관의 `감독부실과 견제실패`.
저축은행 : 제 2금융권으로 분류. 위험성이 높은 대신 고금리 보장, 대출요건이 1금융 보다 낮음
서민들의 금융편의를 돕고 제 3금융(사채)와 같은 것을 없애기 위해 등장
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04. PF가 우리나라 저축은행사태에 대한 연관성
2008년 이전까지
부동산 시장 매우 호황.
저축은행들은 앞다투어
PF를 통해 무분별하게
돈을 빌려주고
수익을 챙기려 함.
그러나 2008년
서브프라임 사태 이후,
한국 부동산 시장 침체.
돈을 갚을 능력이 없어,
PF대출의 연체율 상승
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04. PF가 우리나라 저축은행사태에 대한 연관성
저축은행이 계속된 PF대출 연체로 부실채권 조짐이 보이자 회수하기 시작. 문제는 건설사가 이를 못 갚아 부도. 저축은행은 부실채권으로 인해 망하게 됨.
(+리스크와 사업성을 철저히 평가하기 보다,
인적인 네트워크를 기초래 PF대출을 시행해버린 탓도 있음)
쉽게 정리하자면,
부동산가격은 하락, 부동산 미분양증가 -`
건설사 수익악화-` PF부실-`금융권부실
추가적으로 저축은행이 빌려준 돈을 받지 못하고 이는 고객(저축은행에 돈을 맡긴 사람) 에게 이자지급을 하지 못함. 고스란히 투자한 고객이 손해를 보게 됨.
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1.정부의