국내실버타운의 사례분석과 시사점,The Heritage,The Classic 500,더헤리티지,더클래식500,실버타운분석

100]는 2030년에는 120.3%로 예상되어 어린이 수보다 노인들이 훨씬 많게 30것이다. 궁극적으로 이 결과는 고령화가 계속해서 진행할 것을 보여준다.

두 번째로, 노인 가구를 주택 및 경제적인 특성을 살펴보면, 60세 이상의 노인가구의 76.8%가 자가를 소유하고 있으며, 14.1%가 전셋집에서 살고 있다는 것이다. 65세 이상의 노인 가구는 77.3%가 자가를 소유하고 있고, 13.5%가 전세가구이다. 노인가구들은 대체로 다른 가구들보다 주택의 소유비율이 높다. 일반가구의 자산의 대부분이 주택에 투자되어 있다는 사실을 감안하며, 대체로 노인가구들은 상대적으로 다른 계층에 비해 자산이 많은 편이다. 그렇지만 대부분의 노인가구주들은 적장으로부터 퇴임하였기 때문에 소득의 측면에서는 매우 빈약하다. 따라서 이들은 전형적인 자산은 많지만 소득이 빈약하여 생활이 어려운 계층이다. 그러나 장기적으로는 부동산시장에서의 자산유동화 프로그램의 도입과 재취업 등의 기회가 확대되면서 근로소득도 상대적으로 증가하게 될 것이다. 또한 국제금융위기와 경기침체 등으로 인해 재원확보와 기금운영에 상당한 어려움이 있지만 장기적으로는 정부의 예산지원 및 국민연금의 지급액도 점차 늘어나게 될 것이다. 더구나 실질적으로 노인복지시설을 이용할 수 있는 계층인 공무원연금이나 사학연금의 수혜자는 일반가구보다 월지급액이 6-7배에 달하고 있기 때문에 대부분의 경우 상당한 구매력이 있는 수요자로 볼 수 있다. 따라서 앞으로 노인의 안정된 생활과 건강한 삶을 보장하는 일정수준 이상의 주택수요, 특히 실버타운에 대한 수요가 매우 빠른 속도로 증가하게 될 것이다.
우리는 이와 같은 사회경제적 여건변화와 노인가구의 실버타운에 대한 수요증가에 따라 우리나라 실버타운의 특징을 분석하고, 우리나라 실버타운의 현황과 함께 실버타운 마케팅의 분양 차원에서의 성공과 실패사례를 분석해, 향후 실버타운 마케팅의 방향을 제시하고자 한다.

2) 실버타운의 특징
유료 노인 주거시설을 가리켜 실버타운으로

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