중국의 부동산정책

주택가격 상승률은 여전히 상승세를 지속했다.
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2xxx년 9월 “신국5호”를 발표했다.
내용: 강력한“한구령”이 포함되어 있다.
현주 주민으로서 2채 이상의 주택을 소유한 자는 더 이상 주택을 구입할 수 없으며, 1년 이상 해당지역에서의 납세증명서 및 사회보험금납입 증명이 없는 외지인은 주택을 구입할 수 없다.

결과: “한구령”이 실시되고 있는 도시의 주택경기는 둔화된 반면 성내非한구령도시에서 주택거래는 매우 활발하게 이루어지고 있다.
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중국 부동산 시장의 문제점
1. 중앙정부와 지방정부는 경제 성장률을 높이기 위한 방편으로 가장 손쉬운 부동산 개발에 집중과 선택을 함으로서 부동산에 대한 투기 현상을 자극한 점이 있다.
2. 지방정부간의 경쟁심리
지방정부는 성장률을 제고하기 위해 외자유치에 대한 인센티브 제공을 통해 계획성 없는 유치와 투자를 함으로서 부동산 시장의 과열 현상을 만들었다.

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3. 수요와 공급이 조화를 이루지 못하고 있다. 개혁개방 정책으로 인하여 도시의 현대화를 건설하는데 편승하여 서구와 같은 고급형,대형 부동산 건설은 의외로 많이 투자되고 있으나 중소형의 저가 상품주택은 부족하다.
4. 중국 부동산의 세금 제도도 문제점으로 지적됨.
중국의 부동산 세금에는 건축과 양도에 대한 세금은 있으나 부동산 소유에 대한 세금이 없다는 것이 문제
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5. 국제 금융위기에 따른 중국 부동산 시장의 문제점으로 최근 중국 부동산 시장은 가격의 상승세가 둔화되고 거래규모가 감소하는 등 부동산 침체로 이어질 수 있는 상황이 조성되고 있음.
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최근 부동산 건전화정책의 반응와 시사점
지금까지 중국 부동산 시세는 현재도 여전히 상승하고 있지만 각종 정책적인 조치 특히 한구령으로 인해 안정화되는 모습을 보여 주고 있다.
실제 한구령이 실시되고 있는 도시에서는 부동산 거래가 종전에 비해 크

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