본문/내용
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리조트 개발 기획론
eco island
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CONTENTS
1. 수요예측
2. 개발계획
3. 운영계획
4. 사업타당성 분석
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2. 개발 계획
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01
Zoning 계획
4개의 Zone
숙박단지
테마해변단지
생태 탐방단지
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01
Zoning 계획 ? water cottage
총 면적 : 561,983m² (17만평)
수상 방갈로 형태의 객실, Water cottage가 조성된 단지
선갑도 중심 해안에 위치하여, 외부로부터 고객을 맞이하는 리조트의 관문 역할을 수행
무인도의 해안 생태를 고스란히 느껴볼 수 있는 공간
카누, 카약과 같이 무동력의 수상레포츠
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01
Zoning 계획 - Forest cottage
총 면적 : 1,020,000m² (31만평)
개인형 풀빌라인 Forrest Cottage로 조성된 단지
선갑도 북쪽 생태숲에 위치
무인도의 산림 생태와 함께 프라이버시 공간
우거진 숲 사이에 숨어있듯 안착한 풀빌라가 고립감을 조성
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01
Zoning 계획 - Maroon beach
총 면적 : 37,116m² (1만 1천평)
`난파선을 타고 무인도에 표류한 당신‘이란 테마를 가진 해변
양쪽에 기암절벽으로 둘러싸인 길이 350m의 해변
해변에는 난파선 모형의 휴식 공간인 Lost ship이 위치
주간에는 고객…
02
개발규모산정
Water cottage & Forest cottage 객실수 산정
구분
내용
산정 공식
연간 총 숙박객수 X 계획일 집중률 X 객실별 이용률 X 평균체제일수 ÷ 객실점유율
객실 당 수용인원
Water cottage
26,682명 X 0.01 X 0.6 X 1.3 ÷ 0.7 = 74실
Forest cottage
26,682명 X 0.01 X 0.4 X 1.3 ÷ 0.7 = 50실
합계
124실
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02
개발규모산정
Explorer zone의 토지규모 타당성
구분
내용
산정 공식
개발면적 ÷ 원단위 = 동시 최대이용객수
Explorer zone
1,652,892m²(50만평) ÷ 375m²= 4,408명
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02
개발규모산정 ? 부대시설의 규모산정
구분
내용
산정 공식
객실수 x 점유율 x 평균투숙인원 x 시설별 이용률 x 원단위
회전율
Water cottage
Lounge buffet
124 X 0.7 X 2.6 X 0.4 X 6m² = 181m²(55평)
Island sky view
restaurant
124 X 0.7 X 2.6 X 0.4 X 6m² = 181m²(55평)
Lux
(Lost ship의 bar)
124 X 0.7 X 2.6 X 0.3 X 6m² = 203m²(62평)
Island spa center
124 X 0.7 X 2.6 X 0.25 X 10m² = 141m²(43평)
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03
주요 시설 계획 - Water cottage
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선갑도 중심해안에 위치해 있으며 단층형 객실 이다.
밤이 되면 객실의 분위기가 적막하게 흘러가지 않도록,
객실과 수상 데크에 조명을 설치하여 로맨틱한 분위기를 연출하도록 한다.
구분
내용
시설구분
주거시설 (수상방갈로 형태의 객실)