[사회과학][부동산학개론] 부동산 거품에 관한 전망

있다. 최근 몇 년간 미 행정부는 저소득층을 위한 주택정책과 저신용 계층을 대상으로 한 서브프라임 모기지 대출이 급증하여 주택버블이 형성하였다. 이는 2001년 이후 기준금리의 하락으로 대규모 유동성이 주택시장에 투자되어진 것과 맞물렸다. 미국 주택가격은 2006년 하반기부터 하락세를 보이기 시작해 2007년 4분기 전년대비 8.9%가 하락하였고, 하반기 이후에는 수급불균형이 심화되면서 주택가격의 하락추세가 가속화되었다. 서브프라임 모기지 부실 확대로 인한 차압매도 증가, 모기지대출 감독 및 기준강화, 신규대출 감소, 주택 착공 및 판매량 감소 등 악순환이 반복되었다.


1.4 서브프라임위기의 원인과 성격?- ?유동성버블장기적인 관점에서 유동성 버블을 보면 브레튼우즈체제 붕괴이후 달러화를 기축통화로 하는 변동환율제 시행은 미국의 쌍둥이 적자와 미국가계의 과소비 및 과다차입을 부추기는 결과를 초래하였다. 특히 80년대 레이건 정부이후 통화 공급량은 지속적으로 늘어갔다. 이러한 저금리는 80년대 후반 일본을 중심으로 달러 유동성과잉으로 인한 부동산 및 주가버블을 발생하게 하였고, 이러한 유동성과잉은 금융기관의 IB화와 더불어 버블을 가속화시키게 된다. 80년대 일본경제는 넘쳐나는 달러유입으로 버블이 극에 달해 저팬머니로 미국과 유럽으로 환류되었다. 90년대 들어 일본 거품의 붕괴로 막대한 투자자금은 이머징마켓으로 향하게 되었고, 헤지펀드의 급성장과 더불어 이는 중남미와 아시아의 외환위기를 가져왔다. 2000년대 들어 이러한 투기자금은 미국과 유럽, 중국으로 몰려들었다. 특히 중국은 1조 8천억달러, 일본 1조달러, 한국 2500억달러 등 막대한 외환보유고는 미국 등의 국채, 주식, 부동산에 투자되는 등 세계적인 거대한 유동성 버블이 형성되었다. 미국의 쌍둥이 적자와 과소비 구조의 미국경제를 중심으로 세계무역구조와 경제규모가 커지고 금융의 세계화에 따른 규제완화, 시스템 혁신이 신용팽창의 장기적 추세를 가져온 것이다. 단기적 관점에서 보면 9.11 사태이후

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