[사회과학] 부동산의 개념과 부동산시장의 특성

활동을 가리키고, 부동산 직업 또한 매우 다양하다. 부동산 관련 직업은 그 분야에 따라서 부동산 거래의 중개, 부동산 평가, 부지를 선택학고 취득과 개발, 건설, 부동산투자신탁을 하는 직업들이 각각 있으며 회사 및 기관에서도 부동산 투자를 하고, 정부에서는 부동산개발을 계획하거나 규제, 그리고 환경보호를 한다. 부동산은 관련 직업을 가진 전문가들에게 평균 이상의 보상을 받을 수 있게 할 뿐만 아니라 부동산 전문가들을 통해 개인들이 부동산 투자활동에 직접 참여할 수 있는 교두보를 마련하기도 한다.
이러한 부동산의 산업과 직업적 측면은 경제와도 밀접한 관련을 가지고 있다. 큰 예로 지구 면적의 6%를 차지하고 있는 미국에서는 부동산이 국내총생산의 28% 이상을 차지하고, 거의 9백만 개의 직업을 창출할 뿐만 아니라 지방정부 수입의 70%를 차지한다. 또한 경제에서 부동산이 차지하는 부분이 크기 때문에 세계의 돈이 모인다는 월스트리트의 투자가들은 부동산에 대한 정보를 면밀하게 모니터링 한다. 미국의 시민들도 주택이 가구의 순자산 분산투자에서 가장 큰 단일 자산이고, 평균적으로 미국 가구 부의 약 30%나 차지한다.
이러한 이유들로 부동산 시장은 날이 갈수록 커지고 있는 상황이다. 부동산 자본시장에는 크게 지분 이권과 부채 이권의 두 범주가 있으며, 통상적으로 지분 참여자들을 ‘부동산 소유자’로 보고, 이들은 주기적인 임대로 징수와 가격 상승을 통해 투자 수익을 얻는다. 또 다른 개념인 부채 참여자들은 ‘대부자’로 볼 수 있으며, 이들은 개인, 회사와 부동산을 통해 확보된 차용 자금에 대한 이권에 대해 청구권을 가지고 있다.
이렇게 경제적인 측면에서 많은 부분을 차지하고 있는 부동산 시장에는 특성들이 존재한다.
첫째로, 부동산의 이질성이다. 부동산의 이질성이란, 각 부동산이 각기 틀린 특징을 갖는다는 것을 말한다. 예를 들어 어떠한 음료 회사에서 파는 캔 음료수는 각기 다른 캔에 들어있지만 본질은 같은 음료수이다. 하지만 부동산의 경우

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