상권분석에 대한 각종 이론 개요

상권분석에 대한 각종 이론 개요 1. 들어가며 상권 분석에는 시장지역의 공간적 범위를 획정 짓는 일과 획정된 공간적 범위 내에서 발생하는 가능매상고를 추계 하는 2가지 일이 중심이 된다 상권의 설정이란 대상부동산의 지리적 특성을 지표공간상에 구체화하는 것이다. 공간적 이론에서는 소비자나 공급자의 행태 보다는 비용의 최소화나 효용의 극대화 같은 규범적 가정에 따라 논리를 전개시킨다. 상권분석에 관한 기존 이론은 비율법, 현지조사법과 체크 리스트법, 고객 점표법, 유추법과 회귀분석법, 중력모형 등이 있다. 각 기법들의 특성은 다음과 같다. 2. 비율법 비율법은 몇가지 비율을 사용하여 적정 부지를 선정하거나 주어진 부지를 평가한다. 비율법의 가장 큰 장점은 간단하다는 데에 있다. 비율법에 사용되는 자료는 손쉽게 구할 수 있고, 분석비용도 다른 어떤 것 보다 저렴하다. 하지만 상권 획정에 분석자의 주관성이 많이 개입되며, 가능매상고에 대한 예측력이 떨어진다는 단점이 있다. 상권분석에 흔히 사용되는 비율로는 지역비율과 상권비율이 있다. 지역비율은 입지가능성이 큰 지역이나 도시를 선정하는데 사용되며, 상권 비율은 주어진 점포에 대한 가능매상고를 산정 하는데 주로 사용된다 3. 현지 조사법과 체크 리스트 법 대상부지를 보다 정확하게 평가하기 위해서 현지 조사가 필요한 경우가 많다. 현지조사의 내용은 대상점포나 판매제품, 조사성격에 따라 달라질 수 있다. 현지 조사 법은 연구자에 따라 주관적으로 조사될 가능성이 많다는 단점이 있다. 체크 리스트 법에서는 부지와 주변상황에 관하여 사전에 결정된 변수 리스트에 따라 대상점포를 평가한다. 일반적으로 체크리스트에는 부지특성, 주변상황, 상권의 특성 등에 관한 변수가 포함된다. 개별변수에 대해서는 가중치가 부과되기도 한다. 체크리스트법…
체크 리스트 법에서는 부지와 주변상황에 관하여 사전에 결정된 변수 리스트에 따라 대상점포를 평가한… 4. 고객 점표법 5. 유추법 6. 회귀분석법