부동산투자회사의 자산요건

하기 위하여 필요한 경우 등을 제외하고는 다른 회사의 의결권 있는 발행주식의 10%를 초과하여 취득하여서는 아니되며, 초과하여 취득하게 된 때에는 초과취득하게 된 날부터 6월 이내에 10% 이내가 되도록 하여야 한다.
부동산투자회사는 부동산에 집중적으로 투자하는 회사이므로 유가증권투자는 여유자금의 운용을 위하여 제한된 범위 내에서 한정적으로 허용하되, 유가증권 투자에서 발생할 수 있는 문제점을 최소화 할 수 있는 제도적 장치가 필요하다. 부동산투자회사는 회사의 경영에 관여할 수 없도록 투자한도를 설정하여야 한다.

4. 5% 자산요건

동일한 법인 및 그 특별관계자가 발행한 유가증권을 총자산의 100분의 5를 초과하여 투자할 수 없음.(5%요건)
부동산투자회사는 동일한 법인 및 그 특별관계자가 발행한 유가증권을 총자산의 5%를 초과하여 취득하여서는 아니되나, 국채, 지방채 등과 같이 위험이 없는 유가증권은 5%이상 취득할 수 있다. 이 규정은 동일인이 발행한 유가증권에 과다하게 투자할 수 없도록 하여 투자위험을 분산하고 특혜의 소지를 예방할 필요가 있기 때문에 정해 놓은 것이다.

5. 자산요건상 부동산투자회사의 특별한 규정

자산요건과 관련하여 우리나라의 특별한 사항으로는 30%이상의 부동산개발사업투자금지와 차입금지 규정이 있다.
당해 부동산투자회사의 주식이 유가증권시장에 상장되거나 협회중개시장에서 거래된 후가 아니면 부동산개발사업에 투자하여서는 아니되며, 상장, 거래 후 자기자본의 100분의 30의 범위 안에서 대통령령이 정하는 비율을 초과하여 부동산개발사업에 투자하지 말것.(30%요건)
부동산투자회사제도는 다수의 투자자로부터 모은 자금으로 부동산에 투자하는 제도이므로 투자자보호를 위하여서는 투자의 안전성을 확보하는 것이 무엇보다도 중요하다. 부동산개발사업은 성공할 경우 높은 수익률을 올릴 수 있으나 개발기간 중에 수익이 발생하지 않으며 투자위험이 크기 때문에 개발사업에 투자할 수 있는 시기나 투자규모 등에 제한을 할 필요가 있는

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