¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö ¹ß»ý¿øÀΰú ¼¼°è°æÁ¦ ÆıÞÈ¿°ú
¸ñ Â÷
I.
¼·Ð
II.
¼ºêÇÁ¶óÀÓÀÇ °³³ä°ú ±¸Á¶
¼ºêÇÁ¶óÀÓÀÇ °³³ä
¼ºêÇÁ¶óÀÓÀÇ ±¸Á¶
III.
¼ºêÇÁ¶óÀÓÀÇ ¹ß»ý¿øÀΰú ÁøÇà°úÁ¤
ÁÖÅûê¾÷ÀÇ ¹öºí¼ºÀå
¼ºêÇÁ¶óÀÓÀÇ ÁøÇà°úÁ¤
IV.
¼ºêÇÁ¶óÀÓÀÇ Æı޿µÇâ
¹Ì±¹ÀÇ ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¿µÇâ
À¯·´ÀÇ ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¿µÇâ
V.
¹Ì±¹ÀÇ ÁÖÅðæ±â ÇöȲ
ÁÖÅðæ±âÀÇ ÇöȲ
ÁÖÅðæ±â ÇöȲÀÇ ºÐ¼®
VI.
½Ã»çÁ¡
¼ºêÇÁ¶óÀÓÀÇ Æ¯Â¡
½Å±ÝÀ¶ÈÀÇ Æ¯Â¡
½Ã»çÁ¡
I. ¼ ·Ð
¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¹ß»ý ÀÌÈÄ ÁÖ°¡´Â ÃÖÀúÄ¡¸¦ ±â·ÏÇÏ¿´À¸¸ç ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛ ºØ±«ÀÇ ÀϴܸéÀ» º¸¿©ÁÖ°í ÀÖ´Ù. »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó, ¼¼°è ±ÝÀ¶½ÃÀåµéÀº È¥¶õ¼Ó¿¡ ºüÁ³À¸¸ç, ÅõÀÚ°ü·Ã ¸ðµç Áö¼öµéÀº °è¼ÓµÈ »ç»ó ÃÖ°íÄ¡¸¦ ±â·ÏÇÏ°í ÀÖ´Ù. ƯÈ÷³ª ºÎÁøÇÑ °æÁ¦½ÇÀûÀ¸·Î ÀÎÇØ ÁÖ°¡, ȯÀ², ±Ý¸® µî °¢Á¾ ±ÝÀ¶ÁöÇ¥µéÀÌ ±Þµî¶ôÀ» °ÅµìÇÏ°Ô µÇ¾î ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ Å« µ¿¿ä°¡ ÀϾ°í ÀÖ´Ù.
¹Ì±¹ ¼ºêÇÁ¶óÀÓ »çŸ¦ ½ÃÀÛÀ¸·Î °è¼ÓµÈ ±ÝÀ¶À§±âÀÇ ¿µÇâ »ç°ÇµéÀº ²÷ÀÓ¾øÀÌ ÀϾÀ¸¸ç ÀÌÁ¦´Â ½Ç¹°°æÁ¦±îÁö À§ÇùÇÏ´Â ¼öÁØÀÌ µÇ¾ú´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ½ÃÁ¡¿¡¼ ¹Ì±¹ Á¤ºÎÀÇ ÅëÈÁ¤Ã¥ µî ±¸Á¦±ÝÀ¶¡¦(»ý·«)
|
´ëÃⱸ¼º
ÇÁ¶óÀÓ ¹× Alt-A? µî : 87%
¼ºêÇÁ¶óÀÓ : 13%
´ëÃâ±Ý¸®
¼ºêÇÁ¶óÀÓ : 7~15%
(ÇÁ¶óÀÓ ¹× Alt-A : 6~12%)
´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²
¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö·Ð Æò±Õ : ¾à 94%
Àüü ¸ð±âÁö·Ð : ¾à 85%
¿¬Ã¼À²
¼ÇÁÇÁ¶óÀÓ: 13.8%Àüü ¸ð±âÁö·Ð ¿¬Ã¼À² : 4.8%? (¡¯07.3¿ù ¸»)
ÀÚ¼¼È÷ ¾Ë¾Æº¸¸é ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö´Â K?¹Ì±¹ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ´ëÃâÀÚÀÇ ½Å¿ëƯ¼º¿¡ µû¶ó Å©°Ô ¼¼ °¡Áö·Î ºÐ·ùµÈ´Ù. ù ¹ø°·Î ÇÁ¶óÀÓ(Prime Mortgage)·ÐÀº ½Å¿ëÆò°¡Á¡¼ö 721Á¡ ÀÌ»ó (300-850 ½Å¿ëÁ¡¼öºÐÆ÷ ±âÁØ), ¸ðµç ¼Òµæ°ú Àڻ꿡 ´ëÇÑ Áõºù ¿ä±¸, Çö ¼Òµæ ´ëºñ ºÎä(debt to income)ºñÀ²ÀÌ 30% ÀÌÇÏ, ÀÚ±âÀÚº»(equity) ÅõÀÔÀÌ 30% ÀÌ»ó, ¿ù °íÁ¤ ¿ø¸®±Ý(monthly payment) ¿¬Ã¼ ÀÌ·ÂÀÌ ¾ø´Â °æ¿ì¿¡ ÇØ´çµÇ¸ç, µÎ ¹ø°·Î A-Paper(Alternative Paper)·ÐÀº ½Å¿ëÆò°¡Á¡¼ö 621-720Á¡ »çÀÌ, ¸ðµç ¼Òµæ°ú Àڻ꿡 ´ëÇÑ Áõºù ¿ä±¸, Çö ¼Òµæ ´ëºñ ºÎä(debt to income)ºñÀ²ÀÌ 35% ÀÌÇÏ, ÀÚ±âÀÚº»(equity) ÅõÀÔÀÌ 20% ÀÌ»ó, ÃÖ±Ù 1³â µ¿¾È ÇÑ ´Þ À̳»¿¡ ¹ß»ýÇÑ ¿ù °íÁ¤¿ø¸®±Ý ¿¬Ã¼ Ƚ¼ö°¡ µÎ ¹ø ÀÌÇÏÀ̰ųª ¶Ç´Â ÃÖ±Ù 2³â µ¿¾È µÎ ´Þ À̳»¿¡ ¹ß»ýÇÑ ¿ù ¿ø¸®±Ý ¿¬Ã¼ Ƚ¼ö°¡ ÇÑ ¹ø ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì¿¡ ÇØ´çµÈ´Ù.
¸¶Áö¸·À¸·Î ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö(Sub-prime Mortgage)·ÐÀº ½Å¿ëÆò°¡Á¡¼ö 620Á¡ ÀÌÇÏ, ¼Òµæ°ú Àڻ꿡 ´ëÇÑ Áõºù ºÒ´É½Ã, Çö ¼Òµæ ´ëºñ ºÎä(debt to income)ºñÀ²ÀÌ 50% ÀÌ»ó, ?ÀÚ±âÀÚº»(equity) ÅõÀÔÀÌ 20% ÀÌÇÏ, I?ÃÖ±Ù 1³â µ¿¾È ÇÑ ´Þ À̳»¿¡ ¹ß»ýÇÑ ¿ù ¿ø¸®±Ý ¿¬Ã¼ Ƚ¼ö°¡ µÎ ¹ø ÀÌ»óÀ̰ųª ¶Ç´Â ÃÖ±Ù 2³â µ¿¾È µÎ ´Þ À̳»¿¡ ¹ß»ýÇÑ ¿ù ¿ø¸®±Ý ¿¬Ã¼ Ƚ¼ö°¡ ÇÑ ¹ø ÀÌ»óÀÎ °æ¿ì, ÃÖ±Ù 2³â µ¿¾È µµ»ê(bankruptcy)À̳ª ÆÄ»ê(default) ÀÌ·ÂÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì¿¡ ÇØ´çµÈ´Ù.
ÇÁ¶óÀÓ°ú A-ÆäÀÌÆÛ¿Í °°Àº ´ëºÎºÐÀÇ ¿ì·®