총선 및 대선이 부동산 시장에 미치는 영향

총선 및 대선이 부동산 시장에 미치는 영향

총선과 대선이 우리나라 부동산시장에 영향을 미치는 영향을 알아보기 위해서는 부동산시장에 미치는 요인을 알아볼 필요가 있다.
부동산시장에 미치는 요인으로는 부동산 정책, 경기변동, 인플레이션 및 디플레이션, 인구통계학적 변화 등 복합적인 경제적?행정적?사회적 요인이 있는데 이들은 부동산 투자에 직?간접적인 영향을 미친다. 또한 부동산 가치는 금리변동에 많은 영향을 받는다. 그중에 주택용 부동산과 상업용 부동산 시장은 전반적인 경제변화에 대한 대응시기가 달리 나타는 경향이 있다. 주택용 부동산 시장은 경기상황을 경기침체, 경기회복으로 유도하는 경향이 있는 반면 주택용 부동산 시장은 일반적으로 경기순환상의 경기호황이 절정에 이르기 직전에 최고수준에 도달하며, 경기 침체시에 금리변동에 상당히 민감한 반응을 나타낸다. 반면 상업용 부동산 시장은 영업활동 수준에 보다 민감하게 반응한다. 이와 함께 정부의 정책이 부동산 시장에 중요한 영향을 미치게 된다. 토지사용제한, 용도, 지역구제, 토지거래허가제, 택지소유상한제 등 토지 공개념적 측면의 정부 규제는 간접적으로 부동산 …(생략)