[부동산학] 주택의 여과과정

주택의 여과과정

1. 분석을 위한 기초개념
(1) 주택서비스의 개념
① 물리적 주택은 이질적 상품
완전경쟁시장의 중요한 가정 중의 하나는 분석 대상이 되는 상품이 동질적이라는 것이다. 물리적인 주택을 완전경쟁을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석한다는 것은 상당한 무리를 초래한다. 이 문제를 해결하기 위해 고안해 낸 것이 주택서비스(housing service)라는 개념이다.
② 분석대상은 물리적 주택이 아니라 주택서비스
주택서비스란 주택이 소유자에게 제공하는 효용을 의미한다. 주택을 물리적인 실체로 보지 않고 주택서비스를 제공하는 효용의 주체라고 보게 되면, 주택은 동질적이므로 경제학에서 개발된 많은 이론들이 주택시장분석에 유용하게 적용될 수 있다.

(2) 주택저량과 주택유량
① 주택저량
㈀ 주택저량의 공급량 : ‘일정 시점에’ 시장에 존재하는 주택의 양이다.
㈁ 주택저량의 수요량 : ‘일정 시점에’ 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양이다.
② 주택유량
주택유량의 공급량이란 ‘일전한 기간 동안에’ 시장에 공급되는 주택의 양이며, 주택유량의 수요량이란 ‘일정한 기간 동안에’ 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양…