[부동산학] 부동산현상과 부동산활동

1. 부동산현상의 개념

2. 부동산현상과 부동산활동과의 관계

3. 부동산현상의 유형

(1) 물리적 현상과 자연적 현상

① 기술적?자연적 현상 : 기술적 현상은 다양하게 존재할 뿐만 아니라 기술혁신 등으로 인하여 끊임없는 변화를 가져오고 있으며, 법칙성의 파괴도 있게 된다.

② 경제적 현상 : 부동산의 경제적 현상이란 경제와 관련된 내용으로, 이에는 부동산의 경기변동현상, 부동산경기의 특징, 자산관리 및 부동산 투기와 투자 등을 들 수 있다.

③ 법률적 현상 : 토지소유권을 중심으로 하는 제도적 환경이 법률적 현상의 주요 내용을 구성한다.

① 운동으로서의 부동산현상 : 부동산현상은 고정적?불변적인 것이 아니라 시간의 흐름속에서 변동하는 운동의 현상을 보인다. 부동산의 동태적 분석과 정태적 분석을 포함한다.

② 지역적 부동산현상(전이현상) : 전이현상이란 부동산현상이 지역상호간에 옮겨가는 운동을 말하는데, 이러한 전이현상에는 지역규모의 확대현상과 수축현상이 있다.

① 소유활동 : 부동산 이용활동, 관리활동, 개발활동을 말한다.

② 거래활동 : 부동산의 취득?처분 활동, 임대차 활동, 감정평가 활동, 부동산 중개 활동, 입지선정 활동, 권리분석 활동 등을 말한다.

① 일반활동 : 소유활동, 거래활동, 일반적인 정책활동 등을 말하는바 전문성의 정도가 낮은 부동산활동을 말한다.

② 전문활동 : 입지선정활동, 개발활동, 관리활동, 중개활동, 권리분석활동, 감정평가활동, 금융활동, 보험활동, 각 전문활동에 대한 정책활동 등을 말한다.

4. 부동산활동의 속성

① 과학성 및 기술성 : 부동산활동은 체계화된 지식 및 원리의 관점에서 과학성을 갖고있으며, 실무활동에 응용하는 기교의 관점에서 기술성을 갖고 있다고 할 수 있다.

② 사회성과 공공성 및 사익성 : 부동산은 국토공간을 이루며 경제적 비중이 큰 재화로서 절대적 공급이 한정되어 있는바, 사회성?공공성이 강력히 요청되고 있다. 그러나 부동산의 사회성?공공성이 아무리 강조되더라도 결코 사익이 무시되어서는 안 된다.

③ 전문성 : 부동산활동에는 높은 전문지식과 경험이 요구되고 있다. 전문성의 정도에 따라 1차 수준의 부동산활동(비전문가), 제2차 수준의 부동산활동(일상적 업무수준), 제3차 수준의 부동산활동(각 전문가의 전문활동)으로 나눌 수 있으며, 분류의 실익으로는 이론수준의 차이, 주의의무의 차이, 신뢰도의 차이, 윤리수준의 차이 등을 들 수 있다.

④ 윤리성 : 부동산 및 부동산활동에는 높은 사회성?공공성이 요청되는바 부동산업자에 대한 직업윤리도 매우 중요시되고 있다.

⑤ 정보활동 : 부동산현상 주변에는 통제 불가능한 요인이 많기 때문에 정보의 수집?분석?판단이 매우 중요하다. 근래에 추진중인 지리정보체계(GIS)는 부동산에 관한 정확한 자료를 신속하게 제공함으로써 감정평가 및 컨설팅업무의 기초가 되며, 개별지가 자동산정 시스템의 개발에 유용하게 이용될 수 있다.

⑥ 대인활동 및 대물활동

⑦ 임장활동 : 실제현황의 내용과 공부상의 내용에 있어 부합여부를 확인하여야 한다.

⑧ 공간활동

⑨ 배려의 장기성 : 부동산활동은 장기적 배려 하에 행하여진다.

⑩ 복합개념 : 부동산활동은 법?제도적 측면, 경제적 측면, 기술적 측면을 함께 고려하는 복합개념을 토대로 한다.