[부동산학] 부동산시장의 균형

부동산시장의 균형

1. 단기균형과 장기균형
(1) 균형임대료와 균형량
① 균형임대료

위의 그림에서 임대료가 일 때의 공급량은 이며, 수요량은 이다. 따라서 만큼의 공급초과가 발생하고 있다. 공급초과는 개별공급자들의 임대료를 하락시키고, 임대료의 하락은 공급을 감소시키며 수요를 증가시킨다. 임대료는 결국 공급량과 수요량을 일치시키는 수준까지 하락하게 된다. 이때의 임대료를 ‘균형임대료’ 또는 ‘시장임대료’라 한다. 임대료가 시장임대료 보다 낮은 경우에도, 마찬가지의 과정을 거쳐 균형을 이루게 된다.
② 균형량
균형임대료가 성립되었을 때의 수요량과 공급량을 균형량이라 한다. 위의 그림에서 는 균형임대료이며, 는 균형량이 된다. 시장에서 균형임대료와 균형량이 성립되면, 부동산수요나 공급의 결정요인이 변하지 않는 한, 이것들은 불변인 상태로 지속된다.

(2) 단기균형
① 단기와 장기의 개념
단기라 함은 기존의 생산시설이 확장되지 않는 정도의 짧은 기간을 의미한다. 그리고 장기라 함은 기존시설 외에 새로운 생산시설이 추가되거나, 새로운 기업이 시장에 진입할 정도의 긴 시간을 의미한다.
② 수요…