[부동산학] 부동산상담

계약을 체결하는 것을 의미한다.
(3) 실행계획의 수립
실행계획은 마감일에 따라 필요한 업무량과 인원을 점검하는 일부터 시작된다. 실행계획의 수립에는 작업이 일정대로 진행되는지를 점검할 수 있는 중점사항도 설정해야 한다.
(4) 상담과제의 수행
과제의 수행은 자료를 집성하고 정리하는 일부터 시작하여, 분석결과를 바탕으로 결론을 도출하고 바람직한 추천안을 구성하는 것으로 마무리된다.
(5) 상담보고서의 작성
보고서를 준비하는 일은 간혹 과제수행의 초기단계부터 시작되기도 한다. 그러나 일반적으로, 자료처리가 끝나고 결론이 도출되기 전까지는 보고서가 작성되지 않는다
보고서의 형태로는 구두보고서와 서면보고서가 있다.
(6) 보고서의 검토
상담사는 최종적으로 보고서의 내용을 재검토하여, 모든 연구결과물이 상담목적, 대상부동산의 성격, 그리고 문제의 본질과 부합되는지를 확인해야 한다.
(7) 보고서의 제출
최종보고서의 제출과 더불어, 상담과제가 바로 종결되는 것은 아니다. 상담과제는 보고서가 제출된 후, 한 두 차례의 회합이 더 있은 후에 종결되는 것이 보통이다.

2. 상담의 제약조건
(1) 금융적 제약조건
상담사는 초기단계부터 개발사업의 금융방안을 고려하고 있어야 한다. 만약 금융방안이 마련되어 있지 않다면, 저당대부나 지분자본을 획득하는 방안에 대해 조언을 할 수 있다.
(2) 미적?윤리적 제약조건
상담사는 대상개발사업에 의해 영향을 받게 되는 주변부동산과 인근주민들에 대한 미적?윤리적 사항을 고려해야 한다.
(3) 물리적 제약조건
상담의 대상이 되는 부동산이나 개발사업의 물리적 성격에 따라 상담사가 조언해야 할 문제가 달라진다.
(4) 시간적 제약조건
상담사는 우선적으로 의뢰인이 요구하는 일정에 맞게 과제를 완성할 수 있는지를 고려하여야 한다. 또한 보고서의 각 부분이 실행계획의 단계별로 일정이 맞추어질 수 있는지를 생각해야 한다.

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