[부동산학] 부동산관리

부동산관리
제1절. 부동산관리의 의의

1. 부동산관리의 개념

부동산관리란 부동산의 취득?유지?보존과 그 운용에 관한 일체의 행위를 말한다. 그리고 부동산관리는 ‘처분’과는 대응하는 개념으로서 부동산이 보존 및 그 성질이 변하지 않는 범위 내에서 그 유용성을 증대시키기 위해 이용?개량하는 것이라 할 수 있다.

2. 부동산관리의 필요성

(1) 도시화현상

경제성장과 도시로의 인구집중으로 도시 내의 주거형태가 단독주택에서 공동주택으로 변화되었다. 그런데 이러한 변화는 권리관계의 복잡화, 공동생활체로서의 상호의존성 등을 가져왔고 이로 인해 부동산의 전문적 관리가 필요하게 되었다.

(2) 건축기술의 발달

도시가 성장하면서 이에 따라 건축산업의 기술이 더욱 발전하였다. 건축기술의 발달은 건물의 고층화?대형화와 함께 전문적인 관리가 필요하게 하였다.

(3) 부재자소유의 증가

부재자소유의 부동산의 증가는 전문적인 부동산관리를 필요로하게 한다.
제2절. 부동산관리의 내용
1. 부동산관리의 제측면(광의의 관리, 복합적 관리)

1) 기술적 관리

부동산의 기술적 관리행위란 부동산의 기술적 측면에서의 관리를 말하는데, 협의의 부동산관리라고도 한다. 이는 대상부동산에 대한 물리적?기능적인 하자발생에 따른 필요한 기술적인 조치뿐 아니라 이에 대한 사전예방행위를 말한다.

① 위생관리, ② 보전관리, ③ 보안관리, ④ 설비관리 등으로 나뉜다.

2) 경제적 관리

부동산의 경제적 관리행위란 부동산의 경제적 측면에서의 관리를 말하며, 대상부동산에서 현재 발생하고 있는 총수익과 순수익 및 현금수지, 제비용 등을 관리하는 것을 말한다.

3) 법률적 관리

부동산의 법률적 관리란 행정적?법률적?…

(1) 물리적 하자 : 마멸, 파손, 노후화, 우발사고로 인한 손상

(2) 기능적 하자(부동산 기능의 진부화) : 건물과 부지의 부적응, 외관과 내부 및 디자인의 악화, 설계?설비의 구식화 또는 부족

3. 법률적 하자 : 소유권 등 권리의 무효 및 공?사법적 규제를 위반한 부동산

1) 시설관리(facilities management)

2) 자산관리(asset management)

3) 기업관리(entrepreneurial real estate management)

(1) 법정관리체계와 임의관리체계

(2) 직접관리체제와 간접관리체제

① 자가관리, ② 위탁관리, ③ 혼합관리