[부동산학] 부동산개발의 위험과 타당성분석

부동산개발의 위험과 타당성분석

1. 부동산개발의 위험(개법/시비)
1) 법적위험
부동산의 개발에는 여러 가지 법적 제한이 따른다. 지역지구제나 각종 토지이용규제, 공공서비스의 이용 여부 및 이용허가(상하수도, 전기, 가스 등), 개발사업에 대한 환경단체의 여론이나 해당 지역주민들의 정서 등도 고려해야 한다.

2) 시장위험
(1) 시장위험의 개념
부동산시장은 끊임없이 변화하고 있다. 상황에 따라서는 개발된 부동산이 매도되지 않거나, 이자율의 상승으로 추가적인 금융비용의 부담을 안을 수도 있다. 이처럼 시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 부담을 시장위험이라 한다.
(2) 시장성연구
① 시장연구
개발된 부동산이 시장에서 매매되거나 임대될 수 있는 능력을 조사하는 것을 시장성 연구라 한다. 시장연구 또는 시장분석이란 특정 부동산에 대한 시장의 수요와 공급상황을 분석하는 것을 말한다.
② 흡수율분석(absorption rate analysis)
흡수율분석이란 시장연구의 한 방법으로 부동산의 수요와 공급을 구체적으로 조사하는 것을 의미하는데, 시장에 공급된 부동산이 일년 동안 시장에서 얼마만큼의 비율로 흡수되었는가를 분석하는 것을 …