[부동산학] 부동산 경기변동

부동산 경기변동

1. 경기변동의 개념
(1) 일반경제의 경기변동
① 경기변동의 유형
오늘날에는 순환적 변동, 계절적 변동, 장기적 변동, 무작위적 변동 등이 경기변동을 구성하고 있는 것으로 생각하고 있다.
② 부문별 경기변동
일반경제시장에는 여러 개의 부문이 있다. 각 부문별 경기는 일반경제의 그것과 반드시 일치하는 것은 아니다.
③ 지역별 경기변동
국가경제가 전반적인 호황일 경우라도 침체되어 있는 지역이 있을 수 있고, 전반적인 불황일 경우라도 경기가 상승하고 있는 지역이 있을 수 있다. 따라서 일반경제의 경기변동이라는 것은, 그것을 구성하고 있는 여러 개의 부문별 경기변동과 지역별 경기변동의 가중평균치의 성격을 지니고 있다.

[참고] 일반경기 변동의 유형
1) 단기파동(키친 파동)
① 30～40개월을 주기로 하는 주기가 가장 짧은 경기변동
② 통화공급이나 이자율의 변동, 기업의 재고변동 등에 따라 일어나는 단기적인 순환
2) 중기파동(쥬글러 파동)
① 8～12년을 주기로 하는 경기변동으로 일반경기순환의 대표적 파동
② 주로 기업의 설비투자의 변동과 관련이 있다.
3) 장기파동(콘트라티예프 파동)
① 5…