[부동산학] 도시개발론

도시개발론

1. 도시화의 개념
협의의 도시화는 근대산업의 발전에 의하여 농촌지역이 도시지역으로 변질되는 현상 및 과정을 말하며, 광의의 도시화란 어떤 취락 또는 지역에 도시적 요소가 점차 증가되어 가는 과정을 말한다.

2. 도시화현상의 변화요인 및 측정지표
1) 도시화현상의 변화요인
도시화현상으로는 일반적으로 인구의 증가와 경제구조의 변화를 들 수 있고, 그밖에 도시민의 소득증대, 과학기술의 발달을 지적할 수 있다. 채핀은 ① 토지이용 상호간의 근접성, ② 교통접근성, ③ 공공시설 이용성, ④ 토지이용 상호간의 양립성, ⑤ 입지의 장기적인 안정성 등 다섯 가지 요인에 의해 도시화가 되어간다고 보고 있다.
2) 부동산학적 관점에서의 도시화측정
도시화현상을 파악하기 위한 지표로는 ① 인구, ② 지가수준, ③ 토지이용, ④ 시설, ⑤ 지역기능, ⑥ 기타 부동산현상의 변화 등을 들 수 있다.

3. 도시의 구조적 분류
1) 도시의 물적구조
도시형태를 선의 구조에 따라 구분할 경우 격자형 도시, 환상방사형 도시, 대각선삽입 격자형 도시, 분기형 도시 등으로 구분할 수 있다.
2) 도시의 활동구조
도시의 활동은 집중적 활동과 분산적…