분양권의 매매와 세금 문제 에 대하여

분양권의 매매와 세금 문제에 대하여

1. 들어가며

분양권과 관련된 세금문제에 대하여 간략히 살펴보면 다음과 같다. 이때 분양권의 개념과 관련하여 분양권은 계약을 한 날로부터 잔금을 치르기 전까지 지속되고, 잔금을 청산하면 분양권이 아닌 부동산이 되는 것이다.

2. 분양권 취득과 세금

분양권은 부동산이 아니므로 취득세를 내지 않아도 된다. 다만, 요즘은 20가구 이상 되는 단지는 분양권도 계약일로부터 60일 내에 실거래가를 관할 시ㆍ군ㆍ구청에 신고해야 한다는 점에 주의할 필요가 있다. 그리고 분양주택에 대한 잔금을 납부하는 경우에는 부동산을 취득하는 경우가 되어 취득세 등의 납부를 해야 한다.

3. 분양권의 보유와 세금

분양권만을 보유한 경우에는 보유세 등 어떠한 세금도 부담하지 않는다. 하지만 분양권을 포함하여 주택을 보유한 경우에는 다음과 같이 세금관계가 형성된다.
예를 들어 분양권 1개와 1주택을 보유하고 있다고 하자. 첫째, 분양권을 양도하는 경우에는 분양권에 대해서는 일반과세(보유기간에 따른 세율)가 적용된다. 둘째, 주택을 양도하는 경우에 주택이 비과세 요건…(생략)

4. 분양권의 상속ㆍ증여와 세금

5. 마치며