본문/내용
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주택청약종합저축과
청약제도
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Content
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서론과 청약제도의 도입 배경
논문 목적과 필요성
대한민국 30~40대들의 재테크 고민 1순위는 단연 내 집 마련이다.
가장 시간과 돈이 많이 들어가는 재테크인 내 집 마련은 30대에 시작하려면 이미 늦었다고 할 수 있다.
재테크의 가장 큰 무기인 시간을 최대한으로 활용할 수 있는 시기인 20대부터 내 집 마련에 대한 구체적 실천이 필요하다. 그 방법 중 청약 통장을 소개하려고 한다. 청약제도는 무엇이며, 청약제도를 어떻게 이용하여 내 집 마련의 기회를 높일 수 있는지 알아보고자 한다.
청약제도의 도입 배경
1978년부터 주택수요에 대응하고 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해 주택청약저축, 주택청약예금, 주택청약부금 제도를 운영해 왔다.
But 2000년대 들어서 주택경기 호황과 함께 투기수요로 인한 시장과열 발생 → 주택가격의 급등을 경험 → 청약 가점제 도입 → 투기수요 억제효과 → 청약 예·부금가입감소 → 주택청약제도 개선 필요
◎ 입주자저축 가입자의 감소에 따른 기금재원의 문제를 개선하기 위한 방안으로 09년 5월부터 기존 입주자저축을 대신하는 「주택청약종합저축 」이 출시되었다.
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주택 청약 종합 저축
* 주택청약종합저축은 85m²이하 국민주택 등에 청약이 가능한 청약저축을 기본으로
하고, 민영주택 청약이 가능한 예?부금 기능을 추가하여,
1인1통장 가입만 허용되는 현행의 청약기회 제한 문제를 개선 함으로서
청약제도를 활성화하고자 하는 것 이다.
* 매월 일정금액을 납입
* 일정금액이 적립되면 민영주택…
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(1) 청약요건 (지역, 납입횟수, 납입금, 무주택여부 등)에 맞게 청약
(2) 하나의 통장에 누구나 가입 가능
(3) 어느 주택이든 청약이 가능
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주택청약종합저축의 문제점
(1) 2년 후 1순위 대상자가 동시 발생하므로 청약경쟁률이 급상승
(2) 미성년자가 잠재적으로 1순위 자로 빠르게 도달 할 가능성
(3) 세대 원 가입자 중 가입 후 무주택세대주로 전환 → 1순위자가 증가
할 가능성 (85m²이하 공공주택 해당)
* 청약경쟁 과열 → 시장불안을 초래할 가능성으로 보임
주택청약종합저축의 가입자 증가 추이를 면밀하게 주시하고 향후에
제도적 보완에 대한 검토가 지속적으로 이루어져야 할 것이다.
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주택 실수요자의 올바른 대처방안
실질적인 무주택자 우대 방안
보완책 마련됨
기존 청약가입자의 경우는
효력은 그대로 유지됨
가입기간이 길고, 생각해둔 분양 예정단지가 있다면 기존 통장을 갖고 있는 것이 유리
청약계획이 뚜렷하지 않을 경우
새로운 주택청약종합저축으로
갈아타는 것이 유리
1인 1통장, 대상 제한 없이 가입
가능하므로, 부모 중 오래된 청약통장
보유 시 자녀 명의로 주택청약종합저축에 가입하는 것도 좋은 방안
시중 은행 예.적금 금리보다 높은 적용이율을 이용하여
예.적금통장의 개념으로 활용
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주택 청약종합저축 가입시 유의사항
공공 주택 청약금 납입 시 1회 납입금액은 10만원만 인정
월 저축금을 연체 및 선납한 계좌는 순위 산정일이
변경될 수 있다.
20세 이전 납입금액 및 기간제한
주택 청약권은 20세 이상에게만 부여
분할입금 여부(국민주택청약 2년간 24회 납입으로 1순위)
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1순위가 되기 위한 기준 (전용면적 85㎡ 이하)
공공주택 및 공공임대
일반공급
국민 임대 주택
입주자격: 저축가입자, 무주택세대주
수 도 권 : 저축가입2년 경과
(24회 이상 납입한 무주택 세대주)
수도권외 : 저축가입6개월 경과
(6회 이상 납입한 자)
당 첨 자 : 같