-미국의경제위기

라임 모기지론은 신용도가 낮거나 지불능력이 낮아 일반 모기지론인 주택 담보 대출을 신청할 수 없는 사람들을 대상으로 한 주택담보대출 상품입니다.
미국의 모기지론은 크게 세 가지로 나뉩니다. 신용도가 높은 우량 고객들을 대상으로 하는 ‘프라임 모기지론’와 신용도가 낮은 저소득층을 위한 ‘서브프라임 모기지론’ 그리고 그 중간 단계인‘알트-A 모기지론’가 있습니다.
신용도가 낮은 사람 등을 대상으로 하는 대신 일반 모기지론보다 금리가 2~4% 정도 높다. 우리말로는 ‘비우량 주택담보대출’ 쯤으로 설명할 수 있습니다. 미국 전체 모기지시장의 25%를 차지하고 있습니다.

2007년에 발생한 미국 서브프라임 모기지(subprime mortgage) 사태는 미국의 TOP 10 에 드는 초대형 모기지론 대부업체가 파산하면서, 미국만이 아닌 국제금융시장에 신용경색을 불러온 연쇄적인 경제위기를 말합니다.
서브프라임 모기지론은, 신용조건이 가장 낮은 사람들을 상대로 집 시세의 거의 100% 수준으로 대출을 해주는 대신 금리가 높은 미국의 대출 프로그램입니다. 수익 율이 높기 때문에 헤지펀드나 세계의 여러 금융업체들이 막대한 금액을 투자했는데, 미국의 집값이 하락하면서 서브프라임 모기지 대출자들이 대출금을 상환하지 못하게 되었고, 결국 2007년 4월에 미국 2위의 서브프라임 모기지 회사가 부도 처리되었습니다. 이에 따라, 여기에 투자했던 미국을 비롯한 세계의 헤지펀드, 은행, 보험사 등이 연쇄적으로 붕괴하였고, 미국 10위 모기지 회사이자 중간 등급의 신용 등급자를 대상으로 하던 AHMI까지 부도가 나면서 위기론이 확산이 되었습니다. 미국 내 모기지 수혜자는 총 5000만 명이 모기지 대출자이며 총 10조 달러 (약 1경 원) 정도입니다.

주택가격이 급락할 경우 금융기관입장에서는 담보가치 하락 및 이에 따른 대출금 회수 불능 가능성이 높아짐으로써 최악의 상태에 접어들게 되면 주택경매 처분을 통해서도 대출금을 회수할 수 없어서 금융부실로 이어지게

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