부동산정책

한 면적이 적정한 것 인지는 사실 아무도 알 수가 없는 것이고 오직 시장의 기능에 의해서만 판별되는 것 이다. 따라서 정부의 이러한 의사결정은 완벽 할 수 없으며 이를 시장실패라고 한다. 정부의 실패는 또한 부동산시장에 불완전성 에도 기인하며 자원 왜곡이 발생 한다 즉 부동산 시장의 경제적 효율성을 달성할 수 없는 불완전한 경제시장에서의 분배와 효율을 피하기 위해 정부가 개입 하는 것이다.
네 번째는 정치 또는 사회적인 목적을 달성하기 위한 경우인데 이러한 정치 사회적인 목적은 주로 부동산으로 인해 빚어지는 불법성의 문제나 형평성 상실의 문제를 개선하려는 데 있다 즉 사적시장을 통해 부동산의 배분을 내맡겨 둠으로써 현저하게 불공정한 행위가 빈발하게 되었다거나 또는 불평등 문제가 불거져 사회적인 저항을 불러일으키는 경우 이며 이때의 문제를 개선하기 위해서이다.
마지막으로 부동산 정책을 필요하는 또 다른 이유는 정책수단들의 조성과 조화의 기능을 빼놓을 수 없다 부동산의 시장의 문제는 자유시장 기반의 파괴 사회비용의 급증 등 바람 직하지 못한 현상이 다양하기 때문에 이러한 문제들을 혼선을 바로 잡고 효율적으로 합리적인 이유로 정부가 부동산 시장의 개입이 필요 한 것이다.3)

3.부동산 정책에 따른 시장 변화

가) IMF 이전

1960년대는 해방과 함께 해외에서 귀환한 동포들과 월남한 사람들이 도시로 몰려들 뿐만 아니라 이촌향도의 도시화로 인해 신개발지로 인해 도시형 토지수요가 급격히 늘어남 에 따라 도시 계획법 과 국토건설 종합 계획법이 1963년 또한 공업 용지 등을 지원하기 위한 수출 공언 단지 개발 조성법 1966년 에 재정 하였다.4)
또한 경인 고속도로 와 경부 고속도로가 건설 되었을 뿐만 아니라 신개발지에 대한 부동산 투기가 시작되었으며 서울의 강남 등 대도시 주변에서의 투기적 거래가 성행 하면서 지가상승 이 일어나자 1967년 11월 “부동산 투기억제에 관한 특별조치법”을 실행 하면서 토지양도차익에 50%세율을 적용 하는 투

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