전원주택

하며 전원주택도 예외는 아닙니다. 흔히 투자가치라면 땅값 상승을 주로 생각해 부동산 투기를 연상하는 경우가 많습니다만, 그런 비정상적인 투자가치가 아닌 지극히 정상적인 투자가치 부분을 우선 고려해 보아야 합니다.

토지를 신규로 구입하는 경우, 만일 토지가 농경지나 임야라면 이를 대지로 바꾸기 위해 투자되어야하는 비용이 있는데 이런 비용을 투자한 후 얼마나 토지의 가치가 상승할 것인지 또는 건축물을 건축할 후 시간이 흐름에 따라 얼마나 감가상각 요인이 발생할 것인지, 최종적으로 만일 매도를 할 경우 얼마나 신속하게 환금이 가능할지 등등을 종합적으로 검토해야 합니다.

또 다른 면으로는 건물을 소유하고 생활하는 동안 유지관리 및 보수비용 등이 얼마나 소요될 것인지도 중요한 고려 사항입니다. 초기 투자비용이 약간 더 들더라도 유지관리 비용이 저렴하다면 오히려 그 편이 유리할 것이기 때문입니다.

2.전원주택지 구입

전원주택을 건축할 목적으로 대지를 구입할 때에는 반드시 사전에 직접 답사하고, 꼼꼼히 확인해야 합니다. 지방자치단체 또는 한국 토지공사 등에서 전원 주택 용지로 분양하는 경우 등을 제외하고 일반적인 토지 거래시에는 간혹 중개업소등의 말만 믿고 확인을 제대로 하지 않아 대지 구입 후 문제가 발생하는 경우가 많습니다.
도심지에서 일반적인 대지 거래시에는 주로 소유권 및 기타 권리 관계가 주요 확인 대상이 되지만, 전원주택 용지는 대부분 도시에서 약간 떨어진 곳에 위치하기 때문에 일반적인 토지 거래에서는 고려할 필요가 없는 사항들이 중요한 요소가 됩니다.
전원주택 용지를 구입할 때 반드시 확인해 두어야 할 것들은 아래와 같습니다.

1. 전원주택 건축 대상지의 지목(地目)등 법률적 문제

전원주택도 주택이므로 아무 땅에나 지을 수는 없습니다. 건축 관련 법령에서 건축이 허용되는 토지에만 건축이 가능합니다.

전원주택지로 매물로 나온 토지들 중에는 지목(地目)이 대지가 아닌 농경지나 임야인 경우가 많습니다. 또한, 대

(보관된 자료가 없습니다)