수지계획과초기투자 - 발표과제

수지계획과초기투자
목차

1.사업수지계획의 목적

①임대사업 사업수지계획의 구조

2.건축비에 의한 초기투자의 산정

①특수한 조건이 있는 경우의 유의점

②과세액 계산의 유의점

1.사업수지계획의 목적
건축의 프로젝트에 관한 기획업무 가운데, 사업수지계획의 입안은 기획의 결론이라고도 할 만큼 중요한 분야이다. 사업자금과 자금조달방법 수입과 지출의 전망 손익과 자금융통 등, 사업수지계획은 사업실현을 지향하는 기업 업무의 중심을 차지하는 분야이다. 사업주 역시 사업수지의 전망이야말로 가장 알고 싶은 면이기 때문에, 사업목적에 따른 사업수지계획의 제안 여부로 기획의 성패가 갈라지는 것이다.
사업수지계획이라고 해도 분양사업이나 임대사업, 자영사업 등과 같은 사업형태의 차이에 따라 그 내용은 크게 다르다. 여기서는 가장 일반적인 임대사업의 사업수지계획에 대해서 설명하도록 하겠다.

①임대사업 사업수지계획의 구조

임대 사업의 사업수지계획은 크게 설정조건 부분과 장기사업 수지계산 부분으로 나눌 수 있다.

1)설정조건부분

사업수지계획의 입력부분으로서, 사업목적과 사업성격, 사업을 둘러싼 여러 환경에 맞추어 적절한 설정을 해나가야 한다. 설정조건 부분은 초기투자, 자금조달, 수입항목 등 네 가지로 분류해서 생각할 수 있다.

2)장기사업수지계획계산부분

사업수지계획의 출력(OUTPUT)에 해당하는 부분으로, 설정조건에 따라 해당 연도의 손익계산과 자금계산을 하는 부분이다. 이에 따라 사업의 채산성을 판단하며 채산성에 문제가 생긴 경우에는 다시 설정 조건을 수정하게 된다.
2.건축비에 의한 초기투자의 산정
일반 임대사업의 경우 새로 토지를 취득해서 자금을 회수하는 것은 곤란하기 때…
A.토지관련비
2.토지취득경비

3.조세공과

4.부지조성비