[경영학과] 리츠회사

투자하는 리츠회사를 말한다. 한편, 부동산투자회사법에서는
부동산개발에 대한 투자자보호를 위하여 안전장치를 마련하고 있다.











▷ 계약형 회사형에 따른 분류
⇒리츠회사와 부동산투자신탁의 비교


▷ 목적에 따른 분류
⇒일반리츠와 CR리츠의 비교



▷ CR리츠(corporate restructuring REITs)
기업 및 금융기관의 원활한 구조조정의 시행을 위하여 특례형식으로 제도화되어 있으며, 기본적인 성격인 기업구조조정용 부동산에 집중적으로 투자하는 서류상의 페이퍼컴퍼니(paper company)이다.

▷ 자기관리형 리츠
자기관리형 리츠는 내부적으로 자산관리 기능을 수행하는 유형이다. 외부의 주체가 의사결정을 할 경우 장기적인 관점에서 투자결정을 내리지 못하는 문제를 회피할 수 있다. 또 리츠 자체적으로 경영기능을 수행함으로써 신속하고 일관성 있는 의사결정에 따른 성과가 기대된다.

▷ 외부위탁형 리츠
외부위탁형 리츠는 일상적인 업무를 외부의 전문적인 기관에서 담당하는 형태로서 외부와 자문계약을 체결하고 업무를 위탁한다. 이는 경영관리의 전문화에 따른 효율성 증대와 조직의 슬림화에 따른 관리비용의 절감을 기대할 수 있다.

▷ 법적유형별 리츠

▷ 에쿼티 리츠(Equity Reits)
에쿼티리츠는 부동산소유권이 자산이다. 따라서 소유권에 따르는 권리와 의무를 가지게 되며 주된 수입원은 임대료, 관리비 등이 된다.

▷ 모기지 리츠(Mortgage Reits)
모기지리츠는 부동산저당권이 자산이다. 저당권의 기초가 되는 채권에 의거하여 이자를 받게 되는데 이것이 리츠의 주된 수입원이 된다.

▷ 개발형 리츠
개발형 리츠는 투자자 입장에서는 개발이익을 분배 받을 수 있으므로 높은 수익을 기대할 수 있으나 한편으로는 개발에 수반되는 높은 위험을 부담해야 된다.

▷ 안전장치 (리츠회사법 제26조)
제26조 (부동산개발사업에 대한 투자) ①부동산투자회

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