[경영학과] 리츠REITs에대하여

법이 사용되다가 그 후 간접 소유형 방법이 중요시 되었다.그러나 최근에는 다시 직접 소유형이 중요도를 가지게 되었다.또한 리츠의 종류도 아주 다양해지고 복합화하고 있다.
① 직접 소유형 리츠: 지분형 리츠라고도 하며 부동산으로 담보된 대출을 일으키는 것이 아니고 부동산을 소유하거나 지분 소유권을 갖는 리츠
② 간접 소유형 리츠:모기지 리츠라고 하며 부동산을 담보로 확보된 모기지를 보유하는 리츠
③ 혼합형 리츠 : 부동산과 부동산에 의하여 담보된 모기지 둘다 소유하는 리츠

2) 부동산투자신탁의 종류
- 부동산투자신탁은 신탁상품이기 때문에 금융기관(특히 은행)이 열심히 운용해서 그 수익을 되돌려주는 것이다.
은행의 일반신탁상품과 비교해서는 고객 돈을 대신 운용해 주는 점에서는 똑같지만 주요 투자대상이 주식이나 채권이 아니라 부동산이나 부동산 관련 유가증권이란 점이 다르다.
1. 부동산 직접 투자:매입 개발
2. 부동산 관련 유가증권 매입 : ABS,MBS
3. 부동산 관련 개발 대출:프로젝트 파이낸싱(project Financing)
4. 기타 유가증권 및 유동성 자산 : 국공채 현금 등

Ⅲ.리츠와 부동산투자 신탁의 근거법

- 리츠의 부동산투자회사법 : 정부는 부동산투자회사의 초기자본금을 5백억원 이상으로 하고 건교부장관의 인가를 받아 설립토록 했다. 자본금 부담을 덜어주기 위해 현물출자를 가능하게 한 대신 출자분은 대통령령이 별도로 정하는 부동산으로 제한했다.
정부는 특정기관 또는 개인의 전횡을 막기 위해 주식소유구조를 엄격히 통제할 방침이다. 이를 위해 특별관계자를 포함한 주주 1인은 발행주식총수의 10% 이상을 소유하지 못하도록 제한규정을 두기로 했다. 정부는 부동산투자회사가 정해진 요건을 갖추게 되면 곧바로 거래소시장이나 코스닥시장에 상장 및 등록하도록 의무화했다. 상장 및 등록 규정은 법안 제정 후 별도로 마련된다.
부동산투자회사는 설립취지에 맞게 총자산의 70%를 부동산에 투자하고 나머지는 부동산 관련 유가증

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