부동산투자전략의 이해 - 부동산 투자전략의 이해

를 떼어 짚어보고 담당 공무원을 통해 여러 가지를 물어보고 확인해 보는 방법이 제일 효과가 있을 것이다.

3. 미래가치의 여부

부동산을 매입하기 위해서 현장에 갔을 때 지금의 상태에만 집착하면 안된다. 매입하고자 하는 종류가 토지이면 5년 뒤, 10년 뒤 그 땅 주변이 어떻게 변할 것인가 등 모든 정보를 동원해 파악할 필요가 있다. 주변환경이나 토지의 상태는 시간이 경과하고 정책이 바뀜에 따라 변화할 수 있고, 이럴 경우 부동산의 가치는 엄청나게 달라질 수 있다. 대부분의 사람들은 지금 당장의 주변 모습이 안좋으면 사고 싶은 마음이 달아나 숨은 보물을 그냥 지나치고 마는 경향이 있다. 아파트를 구입하고자 할 때도 당장은 교통사정이 좋지 않아 출근 때 애를 먹더라도 2, 3년 안에 새로운 길이 나거나 전철이 연장되는 경우가 대부분이다. 결국, 길어도 3년이면 상황이 많이 달라져서 그 지역의 아파트가 여타지역의 아파트보다 상대적으로 가격 상승폭이 커질 수 있다는 얘기다. 그러니 당장은 출퇴근 때 고생이 되겠지만 내일의 희망을 위해 힘들고, 시간이 조금 소요되더라도 미래의 가치가 더 많이 올라갈 수 있는 부동산을 매입해야 한다. 간단한 예를 들었지만 어떠한 부동산 상품이라도 현재의 가치에 지나치게 동요돼서는 안되며, 좀더 멀리 바라보는 장기적인 안목과 시각이 필요하다.

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