도시경관의 조망특성이 주택가격에 미치는 영향

는 도시라는 인공적 환경에서 나타
난 경관과 구별되지만 실제로 도시경관은 대부분의 자연과 인공이 어우러짐

사람들이 체험하는 도시경관에는 자연과 관련된 요소(산지, 호수, 능선, 하천, 산정,
연못)

역사 문화와 관련된 요소(사적지, 사찰, 문화재), 시가지 및 주거형태와 관련된 요소(광역공원,

도시 녹지, 대규모 공원, 도로변 녹지, 랜드 마크, 상징적 건물, 근린공원), 도시시설과 관
련된 요소 등으로 구분
선행연구 고찰


- 도시경관의 조망가치에 대한 지금까지의 연구는 도시경관 조망을 주택가격에 영
향을 미치는 단순한 요소로 다루거나, 조망여부에 따른 주택가격차이를 분석함
으로써 다양한 특성들에 대한 심도 있는 분석이 미흡
예) 한강조망여부에 따른 주택가격의 차이분석(정흥주 1996)
산과 공원의 조망여부가 주택가격에 미치는 영향(이왕기 1997)
경관조망여부와 개방감이 주택가격에 미치는 영향(주택산업연구원 1998)

- 위 연구는 측정의 어려움과 경관조망의 가치를 조망가능여부라는 이원적 접근
대표적 경관자원들이 주택가격에 미치는 영향도 조망여부가 조망되는 정도에 따
라 상당이 다를 것이라는 예상 어디에 위치하는가, 어느 위치에서 어디를 바라
보느냐 하는 조망특성과 주택구매자의 소득수준이나 경제적 능력에 따른 지불의
사에 따라 가격이 달라질 것이라고 예상


분석의틀 및 가설설정

- 도시경관의 유형분류
? 경관대상은 주택내부에서 조망 될때 시각적으로 인지되는 형상에 따라 차이
산: 입체적이고 파노라마경관을 지닌 자연형경관 풍부한 녹지와 다양한 지형변화 연출
근린공원 이나 하천: 주민의 다양한 활동수용. 인공적 조성으로 인한 평면적인 공간 조망

- 주택 규모
? 주택규모가 클수록 주택가격에 대한 영향은 큼
?

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