[경영] 부동산금융

부동산금융 부동산 간접투자는 부동산자산의 유동화 또는 부동산증권화(securitization)를 통하여 개발된 상품에 투자하는 것이다. 이러한 새로운 부동산 간접투자의 흐름과 관련하여 등장한 부동산관련 증권의 대표적인 상품은 몰기지를 가공하여 이를 증권화 한 상품(MBS, CMBS)인데 이들 상품은 투자자가 고정이자(fixed-income)를 수취하는 채권(debt)형 증권이라는 점에서 지분(equity)에 직접 투자하는 부동산투자신탁(REITs)과 크게 구별된다. 부동산에 관련된 금융에는 자산담보부채권 (ABS, Asset Backed Securities), 주택저당채권 (MBS, Mortgage Backed Securities), 부동산 투자 신탁(REITs, Real Estate Investment Trusts), 프로젝트파이낸싱 (Project Financing) 등이 있다. 지금부터 위 각각의 금융상품을 설명하기로 한다. 1. 자산담보부채권 (ABS, Asset Backed Securities) 1) 의의 : 자산담보부채권이란 각종 대출채권, 매출채권 및 부동산 등 다양한 형태의 자산을 증권형태로 자금을 조달할 때 이러한 자산유동화의 결과로 발행하는 증권을 의미한다. 자산담보부채권의 발행구조 2) 자산담보부채권발행효과 - 장점 - ① 기업재무구조의 개선 : 부외금융효과(Off-Balance Sheet) ② 자금조달 기능향상 : 새로운 자금조달수단, 자금조달비용의 절감 ③ 기업의 상환부담으로부터의 면제 ④ 기업 및 금융기관의 원활한 구조조정 ⑤ 금융기관경영의 건실성 제고 - 단점 - ① 유동화 구조의 복잡성 ② 높은 법적 리스크 부담 2. 주택저당채권 (MBS, Mortgage Backed Securities) 1) 주택저당채권의 의의 주택저당채권이란 금융기관이 주택을 담보로 설정한 저당권에 의해 담보되는 채권을 바탕으…
주택저당채권이란 금융기관이 주… [투자자]