실버타운의 부동산컨설팅

부동산계획에 대한 고객의 태도와 반응을 근거로 고객이 지니고 있던 본래목적과 기준의 설정이 수정이 가능한 범위 내에서 합리적으로 이루어지고, 최종적인 의사결정은 고객을 위한 계속적인 안내와 조언으로 컨설턴트에 의하여 행해진다.
컨설팅업무의 더욱 중요한 측면은 고객이 제기한 문제의 올바른 정의와 실행과정의 선택을 명확하게 해야 한다는 점이다.
그러므로 부동산 컨설팅업은 부동산업의 전문직업의 하나이고, 그 직업이 다루는 부동산컨설팅 활동은 높은 사회성 · 공익성 · 사익성이 강조된다. 부동산컨설턴트로서의 역할은 사회 · 경제적으로 매우 중요시되는 것이다.
나. 부동산컨설턴트의 전형적인 업무
부동산컨설턴트가 제공하는 서비스는 부동산의 유효이용에 관한 컨설팅과 중개 등 처분에 관한 컨설팅, 관리 분야의 컨설팅, 입지조건분석 컨설팅, 신규 프로젝트 투자분석 컨설팅 등 다양하다. 특히 유효이용에 관한 컨설팅은 제안형, 사업 참여형 등이 있다.
제안형은 컨설팅에 관한 사업주체 또는 사업에 참여하지 않고 컨설팅만을 행하는 것을 말한다. 컨설턴트는 고객에게 여러 가지 자료를 제시해야 한다. 그 항목은 수지계산, 설계, 자산조달방법, 경제예측, 시장조사, 업자알선, 관련법령, 사업방식등이다.
사업참여형은 컨설팅을 행하는 자가 그 컨설팅에 관한 사업에 스스로 참여하고 필요한 컨설팅을 행하는 것이다. 토지소유자가 유효이용의 노하우만이 아니고 사업자금까지 갖추지 못한 경우에 컨설팅을 행하는 자가 직접 참여하여 토지소유자와의 공동사업이라는 형태로 유효이용사업을 진행하는 경우를 말한다.
업무내용은 제안형의 연장상에서 제안형과 같은 업무를 행한다. 이 같은 업무에 이 밖에 중개 등 처분에 관한 컨설팅 업무는 토지소유자가 그 소유지를 구입할 시기 · 방법 · 가격 그리고 취득 후의 이율 등에 대하여 조언을 요구하는 경우이다.
컨설턴트는 관련된 문제를 조사 · 분석하고, 사실을 밝혀내며, 필요한 사실 등이 밝혀지면 해결방안을 제시하여 고객들이 그들의 문제를 해결하

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