[부동산학] 부동산평가의 방식

부동산평가의 방식 Ⅰ. 부동산평가 방식의 의의 부동산평가 방식이란 구체적인 부동산의 가격을 평정(評定)하기 위하여 평가과정 중에서 적용하는 기법(수법)으로, 가격형성요인을 분석하여, 대상부동산의 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다. 이 부동산 평가방식에는 원가방식(cost approach), 비교방식 (market comparison approach), 수익방식 (income approach)의 세 가지 방식이 있다. 일반적으로 재화(財貨)의 가격을 판단함에 있어서는 어느 정도의 비용이 투입되어 만들어진 물건인가 하는 비용성, 어느 정도의 값으로 시장에서 거래되고 있는가 하는 시장성, 그리고 그 물건을 이용함으로써 어느 정도의 이익 또는 편익을 얻을 수 있는가 하는 수익성(收益性) 등 세 가지 측면에서 고찰할 수 있다. 이를 가격의 3면성(three facets of value)이라 한다. 비용성의 측면에서 부동산의 가격을 구하는 것은 원가방식이라 하고, 시장성의 측면에서 부동산가격을 구하는 것은 비교방식이라 하며, 수익성의 측면에서 부동산의 가격에 접근하는 것을 수익방식이라 한다. 이 세가지 방식을 평가3방식(three traditional approach to valuation)이 라 한다. 원가방식에는 부동산의 가격을 구하는 원가법(復成式評價法이라고도함)과 부동산의 임료를 구하는 적산법(積算法)이 있으며, 비교방식에는 부동산의 가격을 구하는 거래사례비교법(賣買事例比較法이라고도 함)과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있고, 수익방식에는 부동산의 가격을 구하는 수익환원법, 임료를 구하는 수익분석법이 있다. 이들 세 가지 방식과 여섯 가지 방법을 합하여 3방식 6방법이…
원가방식에는 부동산의 가격을 구하는 원가법(復成式評價法이라고도함)과 부동산의 임료를 구하는 적산법(積算法)이 있으며, 비교방식에는 부동산의 가격을 구하는 … Ⅱ. 평가 3방식과 6방법 1. 원가방식 1) 원가법 ① 원가법의 의의